有关江西有关公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计.docVIP

有关江西有关公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计--精选 有关江西有关公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计--精选 有关江西有关公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计--精选 江西公司南昌恒大林溪府项目 开 盘 前 施 工 组 织 设 计 恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部 2017年01月 目录 一、工程大要 1.1工程区位及大要 1.2工程地质条件 1.3工程建设重点难点及措施 二、工程建设方案 2.1工程建设分期及销售计划 2.2显现地区推行方案 2.3场所部署推行方案 2.4支护降水方案 2.5土方开挖外运方案 2.6临水临电推行方案 2.7人员配置、机械、资料组织及进场计划 2.8雨季施工应急措施及方案 2.9全文明施工措施 三、开盘整体计划部署 3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署 3.2开盘区主要工程进度计划 编制说明： 1、依照《公司工程建设管理制度》及2016年3月26日公司工程建设工作会议 公司领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报公司管监中心审查备案。 2、要求地区公司在新项目获取总规非正式批复一周内、动工前，召开项目开发 建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础动工前，由工程部负责兼备公 司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各 方签字确认。尔后报至各分部主任审查，最后由分部主任上报至管监中心备案。 一、工程大要 1.1工程区位及大要： 南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路 以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建 筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住处楼（16F-17F）、19栋多层 住处楼（4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（1F-2F） 等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其他建 筑物地区设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。 1.2工程地质条件： 除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。 依照地勘报告及现场所貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均 可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度 需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电 梯井及换填地区须采用挖沟明排。 1.3工程建设重点难点及措施： 南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大： 1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销 方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观显现。从北侧 城投开挖堆入红线土方内运回填此地区。 22 2、首期建筑面积24.2万M，且地下室面积约5万M ，需全面动工，场所受 限，现场资料堆放场所及现场道路部署困难。 二、工程建设方案 2.1工程建设分期及销售计划： (1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期动工范围为46~71#楼、 综合楼、恒大影城及万国风情街动工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天 宁西路一排建筑暂缓施工）。 （2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在 6月25日开盘销售；其他楼栋为货量区，详细销售计划需依照产业化进展及销 售情况确定。 2.2显现地区推行方案： 开清点量情况： 楼栋号建筑种类物业性质层数建筑面积取证条件 49、51高层居住16约30000平8层 50、52、60高层居住17约36000平9层 46-48、59、洋房居住8约37000平8层 61、65 54、55、63、洋房居住6约8300平6层 64 53、62洋房居住5约6000平5层 56-58洋房居住3+1约5800平3+1层 显现区情况： 显现区内容策划方案简述 售楼部恒大影城首层，面积约3000平 样板房55、57、65、50、51#楼 园林环境沿天宁西路至大门绿化，沿路6M围蔽，显现区沿中心花园 3.6M围蔽 综合楼中心花园东侧，面积2550平 销售动线市政路、出入口、中心花园、恒大影城（临时售楼部） 2.3场所部署推行方案 施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园 林园建施工，保证开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口(详见 附件一：南昌恒大林溪府施工现场平面部署图)。依照总规方案、测量数据 及现场实质情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车 库入口Ａ、Ｂ及商业街中间、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上 部铺600mm厚片石，通道路面宽５~8m，两侧放坡1：1，回填片石采用外 购。 第一个出入口（施工主出入口）位于天宁西路与下泽路交汇处，66#楼 西侧一层商铺，因此此