土右项目前期报告.pptVIP

包头市萨拉齐市场调研报告 2013年7月 第一页，共三十页。 第二页，共三十页。 我们需要了解的几点相关的背景资料： 一、区域概况 ① 萨拉齐镇是内蒙古自治区包头市管辖的土默特右旗政府所在地，是全旗政治、经济 、文化中心，是内蒙古首批国家级小城镇综合改革试点镇。 ②萨拉齐镇，地处包头市区、呼和浩特市和鄂尔多斯市的交通中心位置，为呼包鄂金三角中心。 全镇大约有15万人口。商业、制造业及餐饮服务业非常发达，目前萨拉齐正在规划建成敕勒川市，并得到区委和市委的大力支持。 ③萨拉齐镇将全面实施牧业富民、工业强镇、商贸活镇和城建树镇“四大战略”，突出发展以奶牛养殖为主的规模化、集约型的园区养殖业、以PE系列管材为载体的工业企业、以餐饮、运输为主的个体私营经济，和以旧城中心区拆迁改造工程为重点的城镇建设，加快全镇经济发展步伐。未来几年内，萨拉齐将被建设成为呼包区域间的中型城市 第三页，共三十页。 ④境内京包铁路、110国道、丹拉高速公路、萨凉公路、萨托公路、萨明公路、萨大公路横穿全境，是“呼、包、银经济带”、“呼、包、鄂经济圈”，特别是“大包头城市系统”的一个重要组成部分。 ⑤由于特殊的地理位置，呼包鄂三市相互之间距离很近，三市市区距离不过100公里左右，各自都有自己的机场，但是规模都不是很大，随着经济的发展机场日渐不能满足经济发展的需要，都需要迫切扩大机场，三市同时建大型机场密度太大，投资浪费严重，但是萨拉齐特殊的地理位置是个修建机场的较好选择。未来政府自治区政府规划建设敕勒川国际机场，位于萨拉齐东南方向，目前正在修建敕勒川大街。如果机场得以建设，那将会更大的促进萨拉齐的发展。 第四页，共三十页。 2013 3300 2012 2800 2011 2300 2010 2000 2009 1700 2008 1300 年度（2008-2013） 销售均价（元/㎡） 1、住宅类市场： ①市场上半年新区总体销售进度一般，在建待售和新开盘项目较多，将进一步给市场带来新的刺激和竞争。 ②近几年一些颇具实力的开发商相继进入如：九台恒基 诺宝 等通过品牌效应以及符合市场的价格在市场上均有不俗的表现。 ③住宅项目多为小高层、高层住宅，户型面积跨度较大，其中不乏大体量项目。 ④住宅价格上，从2850--3850不等，如图所示：市场销售的平均价格也在逐年平稳上涨。 二、萨拉齐房地产市场概况： 第五页，共三十页。 代表个案项目概况 项目名称 位置 建筑面积 ㎡ 总套数 物业类型 户型面积 在售均价 元/㎡ 备注 诺宝 科技路与府东路交汇处 80万 1200套（分期） 住宅、商业 80-180 住宅：3000 目前萨拉齐销售最好的项目 欧风丽苑 敕勒川大酒店东景观大道与敕勒川交汇处 15万 600套 （分期） 住宅、 住宅：80--160 住宅：2850 13年3月开工 金川明邸 振华大街市政府对面 16万 2000套 （分期） 住宅、商业 住宅：68--160 商业：65-400 住宅：3500 商业：10000 2014年三月交房 公园九号 土默特右旗 萨拉齐生态公园南侧 40万 208套 （分期） 住宅、别墅 住宅：90-240 住宅：6100 已销售90% 第六页，共三十页。 撷取几个主要项目案例： 诺宝： 项目位置：科技路与府东路交汇处 占地面积：30万㎡ 总建筑面积：46万㎡ 物业类型：酒店、公寓、商业。 售价：公寓：3000元 底店：15000-20000元 项目情况： 项目以住宅酒店、公寓、商业为主，其中酒店一栋。主力户型80-120平 分为诺宝中央城，诺宝御园 ，诺宝龙悦城，诺宝凤凰城 ，诺宝大厦等五个部分，规划有大型SHOPINGMALL，和家居建材、汽配、窗帘布艺城等大型商业。 第七页，共三十页。 欧风丽苑 项目地址：东景观大道与敕勒川大道交汇处 总建筑面积：150000㎡ 物业类型：普宅,商铺 售价：普宅均价2850/㎡ 商业:12000-18000/㎡ 项目情况： 主力户型80-100平 总共600套 已经销售30% 金川明邸： 项目位置：振华大家市政府对面 占地面积：6700㎡ 总建筑面积：16万㎡ 物业类型：普宅、商业 售价：住宅：均价3500-4000毛坯 商业：10000起 项目情况：65平-330 平 140平米 主力户型 1-2层商业底店面积85平-400平。目前招租：便利店、、茶馆、美容美发、化妆品等业态。 总共17层 13栋2000户 附近配套设施齐全 紧邻大型商场 包百 交通方便 第八页，共三十页。 公园九号 位置：土默特右旗