《高端住宅市调报告》.ppt

万城南山郡;万城南山郡基本信息; 风景名胜：蜀山森林公园、野生动物园、蜀峰湾公园、大蜀山人工湖、安徽名人馆综合商场：鼓楼商厦高新店、西环中心广场、福乐门国际广场医院：解放军105医院、合肥市第一人民医院等，安徽二附院。五星级酒店：外商活动中心、两淮豪生大酒店、鸿瑞金陵大酒店、皇冠假日大酒店、政务区的天鹅湖大酒店银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行光大银行、徽商银行、招商银行电信：电信营业厅、移动营业厅、联通营业厅。品牌餐饮店：最高台高新店；蜀山国际大酒店；盛臣大富豪；黄山路、怀宁路交口1912酒吧街，主要以酒吧、餐饮为主。超市：乐购超市位于望江路与潜山路交叉口；合家福超市位于长江西路和天通路交汇处；在蜀山区潜山路新华优阁小区旁正在建设一处家乐福超市。 内部：别墅物业送电梯、户式中央空调 停车位:别墅地下户均2个车位，地面另设有访客停车位。; ;别墅主力户型分析——B户型（地下约310㎡，地上约358㎡）;优点： 超阔入户庭院，拥有良好的自然风景。 独立玄关，更显尊贵。 客厅超大落地窗设计，外美景一览无遗。 中西厨共享设计。; ;优点： 主卧套间高标准的私密保护 书房与大露台联通，在繁忙之后，可以近距离沐浴阳光。 南北双露台;项目去化分析;售楼部展示;其它信息; S 处于大蜀山南端，北靠山风水优良，地理位置优越 景观优势明显，绿化率高 别墅群成熟 ;万科金域华府;项目概况及指标;内部配套;销售与去化分析;销售户型概况;2室2厅1卫108.00㎡;2室2厅2卫124.00㎡;3室2厅2卫164.00㎡;3室2厅2卫181.00㎡;3室2厅2卫209.00㎡;53㎡（和48㎡基本一致）;性别特征 现场看房客户男女比例较平均，成交情况来看，男性客户占65%左右，决策人多为男性。 年龄特征 客户多为35岁~60岁中年甚至老年人群为主。公寓客户多以30岁左右青年为主。 地域特征 合肥本地客户占主导，省内客户来源多是阜阳、淮南、蚌埠等；外省客户不多，分布于华东地区，其中浙江、江苏有部分客户。 职业特征 客户职业多为企业负责人，或来自效益很好的企事业单??，如医院、银行等。公寓客户有部分为企业白领。 收入水平 据了解，客户收入并不单一，多有涉及股票、基金、期货等投资项目；收入水平在合肥市处于中高端水平。;价格： 高层住宅： 11#楼 114—125平米精装房，均价11000元/平米。 1#楼 少量30层以上108、124平米户型， 均价10000-11000元/平米左右。 3#楼均价12000元/平米左右 4#楼164平米户型，所剩房源不多，集中在6层以下 和30层以上。 铂客公寓 7900元/平米左右。 优惠： 一次性付款98折，按揭99折 。 ;产品去化; S 处于黄望潜版块，地理位置优越 景观好，绿化率高 交通便利，配套齐全，紧邻三里庵 万科精装修-具备品牌效应 学区优势 ;万达公馆;合肥万达公馆基本信息;万达公馆沙盘模型;项目内部配套;项目外部配套;项目外部配套——实景图片展示;2室2厅2卫1厨161.00㎡; 万达豪宅194㎡户型-3室2厅2卫;户型分析;户型分析;2010-02-5 1#2#3#（毛坯） 成交均价：8600元/平，587套，已售罄。 2010-4-23 9#（豪装）231平-283平，成交均价12500元/平，共201套，可售2套 2010-4-23 11#（豪装）195平-257平，成交均价13300元/平，共197套，已备案186套，去化94%。 2010-4-23 10#（豪装）227平-253平，成交均价13400元/平，共196套，已备案108套。 2010-10-27 12#（豪装）160平-199平-258平，共192套，已备案27套，均价9900元/平。 2011-3-22 14#15#（毛坯，47层）94（基本售罄）-145平 共469套，备案294套，去化率62%，成交均价：8400元/平 写字楼目前13000-14000元/平。（7#售罄，6#仅29层以上） 商铺基本售罄。 价格层差：豪宅为约200元/平的层差。 豪宅共786套，已备案516套，去化66% 最新动态： 目前在售10#楼，三房230和260平米户型，均价13500元-14000元/平米不等；15#楼面积在95-144左右，均价8800元-9000元/平米；在售12#楼，户型有161、195、263平米，均价11000元/平米左右。在售楼栋都是高层，一次性97折，按揭99折。