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房地产常见问题解答 1、 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖? 购买期房有四大优势： (1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最小的目的就是为了尽快募资资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给与很大的优惠。一般来说，卖期房比卖现房在价格上可以优惠10%以上。因此说道，在如今利息连连上调的今天，卖期房其实也就是一种投资。 (2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 (3) 可以抢占市场出售先机，优先选择不好房子。人们通常可以辨认出，回去一个已经建的现房项目买房时，往往那些层次不好、朝向不好、户型结构不好、景观视野不好的房子基本上都已经就是名花有主了，余下的多就是或多或少有些瑕疵的房型。而买房对于大多数家庭来说都就是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响至通风、通风，进而直接影响生活质量。如果就是卖期房，则可以在买家很少的时候就干预，占有出售先机，优先选择综合品质较好的房子。 (4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、 出售现房存有什么好处? (1) 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 (2) 品质存有确保，卖得勤奋。出售期房，由于房子尚未建好不好，你看不出它的真实面貌，就可以根据建筑设计图纸和售楼人员的了解回去推论，比较专业的话很难走眼;而对于现房，你可以展开原汁原味的现场实地考察，房子好坏一目了然。 (3) 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 3、 为什么说道投资房产时较好的挑选? 现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢? 您说道现在国家管制房价，炒房的个个都哭丧着脸?这个您就有所不知了，中央必须管制房价，地方政府可是一个劲地在不懈努力抬高房价，必须晓得，地方政府的财政收入中存有非常大一部分就是源自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说道他们的房价无法充分反映真实价值，除了非常大的下跌空间呢!更关键的问题就是，目前市场上的商品房仍然就是处在供不应求的状态，只要存有市场，房价怎么涨得下来呢? 4、 买高层的好处是什么? (1) 高层视野景观不好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不能讨厌被人压制着吧?如果您居住的就是低层，以后有可能哪一天一苏醒去就辨认出对面存有个人在对你苦笑呢，那个美丽的公园已经属别人的视野范围了。 (2) 高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次;而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。 (3) 高层通风好，可以尽情体温新鲜空气。 (4) 高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。 (5) 高层可以乘坐坐电梯，省却爬楼梯的劳累与困惑。 (6) 高层适合商住两用，出租回报率高。 5、 为什么说道卖多层的不好? (1) 出房率高，房价低，升值潜力大。 (2) 物业管理费用高，节省日常费用。 (3) 符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。 6、 一次性退款合算在哪里? (1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。 (2) 现在银行存款利率高，把钱取走银行挣没多少利息，而按揭贷款利息等费用开支又非常大，如果没较好的投资机会，还不如挑选一次性退款，至少不能使你的资产升值，甚至能使您获得贬值的好处。 (3) 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。 (4) 按揭贷款的房产证就是必须抵押给银行的，而挑选一次性退款，您可以及时获得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，获得所须要的资金。也就是说，一次性退款的房子既可以定居又可以随时抵押，灵活性更大。