土地地性质及分类.docxVIP

实用标准文案 实用标准文案 精彩文档 精彩文档 一、土地的性质及分类 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或其他用地 50 年. 土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 . 可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。 什么是房地产权证 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法 对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的 对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》， 是国家依法保护房屋所有权的合法 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各 地必须使用建设部统一制作的 地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均 无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括 无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括 房屋所有权证和 房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称， 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证. 2000 年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的， 若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000 年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。 房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房. 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。 拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 简单的说，商品房经过批准，面向大众。房改房有优惠在里面。 拆迁房：被拆迁人定向销售的房子 经济适用住房是指已经列入 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资 建房单位建造，以微利价 建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障 性质的 性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同 期市场价格来说是适中的，适合中等及 期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在 房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一 房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一 样，经济适用房是国家为 样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种 出租为主的住宅政策称为 出租为主的住宅政策称为廉租房。 土地使用类型分为土地划拨和出让. 区别： 土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般 40-50 年，有商住出让是 70-80 年。出让年限过了以后国家收回土地。 我国划拨土地使用权有以下含义： 《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地