起诉同时进行诉讼保全被告自动履行合同义务.docxVIP

起诉同时进行诉讼保全被告自动履行合同义务 房博士律师团张旭锋律师 案由：房屋买卖合同纠纷 2021年7月，业主菅某与买家黄某签定书面合约。签订合同：菅某向黄某出售房屋一套，买卖双方各付各税；黄某在接到“首期款”后经菅某多次催告，仍以各种借口婉拒缴付本该由其分担的税金人民币 5.8万元，后来索性不再接听电话，也拒绝见面。为避免损失进一步扩大，菅某自己出钱缴纳了税款。之后菅某聘请张旭锋律师代理，对黄某提起诉讼，要求黄某支付应该由其承担的税款。 张旭锋律师拒绝接受代理之后，经过对案件展开审查，指出原告的证据充份，诉讼请求于法存有据，本该胜诉。刚好原告递交了被告准备工作用作收款的支票复印件一份，而房屋按揭贷款的银行计划于2021年8月底贷款，为了保证原告的合法财产权益和裁决的成功继续执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条之规定，控告的同时展开了诉讼保全申请，立案案件的法院展开审查之后当天就展开了挽回损失措施，判决查封了被告的银行账号，并立即已经开始继续执行。 【法院裁判/处理结果】 法院判决实行诉讼挽回损失措施之后的第2天，被告主动拨打原告，明确提出愿自动履行职责赔偿义务，第三天，原告接到了被告当面奈莱的现金人民币5.8万元，被告还分担了案件受理费和诉讼保全费，当事人的委托目的以求全面实现。原告随即索赔，案件破灭。 【张旭锋律师办案心得】 财产挽回损失就是为了确保裁决的成功继续执行或防止财产遭遇损失，对对方当事人的财产或者争议的标的物实行管制其处分的保护性措施。财产挽回损失分后两种，一种就是诉讼财产挽回损失，即为当事人在控告时一并提出申请的财产挽回损失，或在控告后至继续执行前提出申请的财产挽回损失；除了一种就是人民调解财产挽回损失，就是在应急情况下，当事人还顾不上控告，例如不立即提出申请财产挽回损失，将可以并使自己的合法权益受难以填补的侵害，而在控告前向法院提出申请实行财产挽回损失的措施。 在本案的办理中，正是原告申请法院采取了诉讼保全措施，一直不肯露面的被告才在第一时间“立即现身”、“主动履行”，避免了原告胜诉之后执行难的问题。而且诉讼的效率得以大幅度提高，从立案到结案不到一周时间，远远比当事人预期的2-3个月快得多。在房地产诉讼中适时采取诉讼保全，不仅可以使当事人的合法权益得以确保，执行不再难，还对快速结案大有裨益。