房屋公共设施设备的维修养护方案.pdfVIP

房屋公共设施设备的维修养护方案 房屋设备是对房屋建筑内部附属的和相关的市政、公用 各类设备、设施的简称。房屋设备管理是对房屋设备的使用、 日常养护、维修与更新的管理。其目的是确保设备的完好率 和正常使用。 5.3.2.5.1房屋设备管理的基本内容与要求 使用房屋设备根据使用时间的不同分为日常使用设备、 季节性使用 设备及紧急情况下使用设备，各类设备均建立相应的运 行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位职责 制。 维修养护管理：包括设备定期检查、日常保养、维修制 度、维修质量标准和维修人员值班制度等。 安全管理：安全管理在房屋管理中占有重要地位。国家 对安全性能要求高的设备实行合格证制度，如消防，要求使 用和维修人员持证上岗，为确保安全，我公司制定有相应的 管理规定，如消防通道的管理规定等。 技术档案资料管理：我公司各类设备均建立设备卡片、 管理帐册与技术档案，如各类管线图。 房屋设备管理的基础原则是行业管理与专业管理相结 合g对房屋设备管理的基本要求是：良好的服务质量，经济 的管理费用，及时的维修，确保设备的完好率与使用安全。 5.3.2.5.2房屋设备的保养与维修 每年至少二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部 位每季检查一次，发现损坏及时告知业主和使用人，修理并 保持相关记录： 保持门窗玻璃、配件完好，开闭灵活，无异常声响； 墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整、无缺损； 定期对排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅 通； 每半年检查一次屋顶防水层，发现气鼓、开裂、缺损时 及时修复： 保持道路路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损： 休闲椅、景观小品保持原有面貌，安全使用。 预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，是设备经 常处于良好状态。对房屋设备做到“三好”、“四会”和“五 定”。三好：指用好、修好和管理好重要的房屋设备。 四会：指物业维修人员对房屋设备要会使用、会保养、 会检查、会排除故障。 五定：指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定 量、定人、定点、定时和定质。 实行专业人员修理与佼用操作人员修理相结合。 完善设备管理和定期维修制度。 修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效 益。 5.3.2.5.3区域巡查重点 （1）对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明 灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 （2）对楼道、扶梯进行巡查： 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动：楼梯台阶、 踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂：楼道地面平整，表层与 基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起 壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度 应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 （3）对楼面进行巡查： 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺， 凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗 户玻璃、五金配件完好：各类标牌齐全，标识清晰，油潦无 剥落、破损现象。 （4）办公区内道路、侧石、围墙 ①对区内路面，侧石进行巡检： ②区内道路路面强度、坡度、出J.)(口等符合要求，路 面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、 泛水现象： ③混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂： ④路边侧石平直，保持高低一致无缺损。 （5）区内各种灯饰 ①检查照明供电线路绝缘状况是否达标。 ②检查照明供电控制保护装置功能是否正常。 ③每天闭俯前关闭无需启动的各类灯饰。 ④配电 配电室安排专人值班，随时巡查配电设备运行情况，做 好运行记录，加强维护，减少故障及不必要的配件损坏。 各种空开负荷不超标，如发现空开不能承载相应用电负 荷时，要及时更换空开，使其在安全使用范围内。各种电线、 插头、插板要勤检查，如发现不能承载相应用电负荷时，也 要及时更换。