房屋及附属建筑设施管理办法.pdfVIP

房屋及附属建筑设施管理办法 华晋焦煤有限责任公司 房屋及附属建筑（设施）资产管理办法 第⼀章总则 第⼀条为加强公司及所属单位各类房屋及附属建筑（设施）的资产管理,进⼀步规范房屋及附属建筑（设施）的建设施⼯、验 收交接、登记、变动、处置的程序，保证国有资产不流失,结合实际情况，制定此办法。 第⼆条公司房屋及附属建筑（设施）归⼝管理部门为公⽤事业管理分公司房产公司（简称公⽤事业房产公司），建设施⼯归⼝ 管理部门为公司基建处、财务资产归⼝管理部门为公司财务处。 第三条任何单位不得私⾃改建和拆建房屋及附属建 筑（设施）。如果确需改建或拆建，须报公⽤事业房产公司，由公⽤事业房产公司负责逐级报批。 第⼆章房屋建设施⼯及验收交接 第四条公司根据⽣产、发展和⽣活的需要，研究通过需要建设房屋或构筑物，经上级主管部门批准后,指定基建处按程序进⾏ 建设房屋及附属建筑（设施）。竣⼯后，由基建处会同有关专家对新竣⼯的房屋及附属建筑（设施）进⾏ 质量验收。 第五条公司确定建筑的房屋及附属建筑（设施）竣⼯并进⾏质量验收后，基建处或施⼯单位，应填写好《房屋建筑物交接⼊账 资料登记表》。 第六条《房屋建筑物交接⼊账资料登记表》中主要填写：（1）建筑物名称、（2）设计单位、（3）承建单位、（4）监理单 位、（5）移交单位、（6）开⼯⽇期、（7）竣⼯⽇期、（8）坐落位置、（9）建筑⾯积、（10）结构、（11）层数、 （12）产权来源、（13）总造价、(14)资产编号、（15）栋号、（16）占地⾯积、（17）朝向、(18)⾃然间数、（19）取得 时间、（20）附属设施、（21）建筑设计图、（22）需说明事项。 其中（5）移交单位中的填表⼈、负责⼈要签字并加盖公章，有附属建筑（设施）的要同时填写《附属建筑（设施）登记 表》；（14）资产编号由公⽤事业管理分公司房产公司负责统⼀编号并填写，（20）、（21）附属设施和房屋建筑的设计图 纸要全部交到公⽤事业房产公司。 第七条交接验收时，由公司基建处持经公司领导签字同意需要⼊账房屋及附属建筑（设施）数量明细表，召集公司计划、财 务、法审等职能处室和公⽤事业房产公司（房产公司通知使⽤单位有关⼈员参加）进⾏⼯程交接验收。验收前，必须有公司领 导批⽰的⽂件及齐全的相关资料（见附录 1），否则，公⽤事业房产公司有权不予接收。在施⼯保质期限内，如发⽣建设质量问题，由基建处协调施⼯单位负责。 第⼋条公⽤事业房产公司对登记表填写内容逐项审 核并与实物对照，准确⽆误和验收完毕后，由基建处、公⽤事业管理分公司、使⽤单位共同签写交接登记单，并加盖各单位公 章，⼀式四份，分别由公司基建处、公⽤事业管理分公司房产公司、使⽤单位和公司档案室保管。 第九条公⽤事业房产公司对新接收房屋资产要按⼊ 账单进⾏新增资产的数据信息输⼊，提交公⽤事业管理分公司领导审核并上报公司财务处，公司财务处（含所属各⼆级单位财 务）必须凭公⽤事业房产公司出具的加盖公章的登记表（原件）才能付款。 第三章房屋的交付和使⽤ （包括房屋安全及标准管理等） 第⼗条公司所属房屋及附属建筑实施业管理分公司 负责交接验收的房屋统⼀由公⽤事业管理分公司负责组织 启⽤、资产配置、分配等⼯作，成⽴房屋启⽤筹备⼯作和分房委员会，确保房屋交付分配的公平公正，阳光操作。 第⼗⼀条房屋交付使⽤单位（或物业公司、个⼈等），由使⽤⽅负责⽇常管理，公⽤事业管理分公司房产公司负责对其安全、 标准化管理进⾏定期检查考核。 第四章房屋的维修 第⼗⼆条公⽤事业管理分公司是公司房屋及设施维修的主管部门，全⾯负责公司房屋及设施的⽴项维修⼯程项⽬（维修费⽤达 到或超过２万元）的⽴项审核、⼯程预决算、招标、施⼯质量监督、验收以及公司零修⼯程（费⽤在２万元以下）的管理⼯ 作。具体由房产公司负责房屋及构筑物维修的计划安排、监督检查、费⽤结算报批等⼯作。 第⼗三条需要⽴项的维修⼯程项⽬的报批程序是：各使⽤单位需在年初向公⽤事业管理分公司提交维修计划申请，公⽤事业管 理分公司根据公司年度维修经费状况确定该项⽬是否可以⽴项。可以⽴项的进⾏预算并汇总报公司审批，经公司领导批准，计 划处下达计划后⽅可进⼊招标程序，对于不⽴项和公司未批准的项⽬，公⽤事业管理分公司将逐⼀给予回复。 第⼗四条各单位要⾼度重视和认真履⾏维修责任，严格按照招投标程序进⾏，分公司各管理单位要进⾏监督和检查，确保维修 质量，项⽬完⼯后，由施⼯单位、公⽤事业管理分公司对⼝管理单位、使⽤单位⼀同验收，验收合格后由各单位签字盖章，⽅ 可结算费⽤。 第⼗五条公⽤事业管理分公司将于每年12⽉份对各单位维修情况进⾏检查，并汇总上报公司，同时采取通报的形式对各单 维修情况进⾏评