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2022年万物云研究报告 1、公司基本情况 万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”或“公司”）成立于 2001 年，此 前为万科企业旗下的物业服务板块。历经 30 余年发展，公司已成为中国领先的全域空间服务提供商，业务覆盖社区空间、商企空间和城市空间三大板块。据弗若 斯特沙利文资料，公司 2021 年在中国物业管理服务市场按基础物管服务收入计的 市占率为 4.28%，排名第一。2017 年至 2019 年间，公司连续荣获中国房地产业协 会和中国房地产测评中心“中国物业管理企业品牌价值”第一名，公司亦是中国首 家年收入破百亿人民币的物业服务公司。 具备全业态、全客户、全服务的管理及运营能力。公司主营业务包括社区空间居 住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT 及 BPaaS 解决方案服务三大板块， 是一家覆盖全业态、全客户、全服务的综合物业服务提供商。同时依托万科品牌 效益，公司具备较强的定价能力，单位佣金处于行业中上游水平。 业务布局全国化，核心聚焦高能级城市。截至 2022Q1，公司合计在管住宅物业服 务项目 2889 个，在管建筑面积 6.7 亿平米，合约建筑面积 8.9 亿平米；在管物业 及设施管理服务项目 1650 个，在管建筑面积 1.4 亿平米，合约建筑面积 1.5 亿平 米；同时公司在中国 52 个城市提供城市空间整合服务。从地区分布看，华东和华 南区域项