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2022年物管行业中报综述 财务状况： 受以及房地产开发增速下行的影响，行业营收增速放缓 2022年上半年受到房地产开发增速下行、房企遭遇流动性危机以及持续反复等不利影响，物管行 业增速放缓。上半年15家重点上市物企共实现营收698亿元，同比增长36.1%，增速同比降低14.7pct。 收入增速分化明显，碧桂园服务、合景悠活和旭辉永升服务营收实现逆势增长，同比增速均在50%以上， 主要依靠前期进行的多起收并购并表实现短期收入的快速增长；金科服务、建业新生活的收入增速较 低，分别只有-0.8%和0.1%，主要因为非业主增值服务和社区增值服务受到房地产行业持续低迷以及经 济下滑的影响，收入均出现大幅下滑。 非业主增值服务受房地产销售下行影响收入增速降低至8.7% 因为房地产销售持续低迷，案场服务等非业主增值服务需求减少，同时物企为了减少开发商现金流恶 化的拖累主动收缩非业主增值服务，导致非业主增值服务收入增速显著降低。2022年上半年12家样本 物企共实现非业主增值服务收入74亿元，同比增长8.7%，增幅同比收窄35.8pct。 不同企业之间分化严重，出险开发商的关联物企受影响较大。8家物企非业主增值服务收入正增，其中 增速较高的是旭辉永升服务、保利物业和碧桂园服务，均在34%以上；5家增速为负，分别是金科服务、 新城悦服务、合景悠活、融创服务和建业新生活，主要是民企物企，受关联房企销