验房表格(精装修综合汇总).docxVIP

PAGE PAGE 3 助验房表格(精装房） 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决,安排一项,验证一项,标记一项，不要不检查就同意他们离开。11 建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后 无序漏查;12 带口取纸,发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写， 防止漏项. 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质 量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图—-交纳余款—— 领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案—- 与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 备注 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□ 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣 前 工验收备案表》？(原件） 是□否□ 期 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记 是□否□ 工 录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 作 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、 是□否□ 水表、电表（若有远程抄表另）等几把,门禁卡 合約中設備都包含? 防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象门及门框的密封条是否完好 防 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活盗 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 门 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是都上了； 一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况 室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实，不要同意不更换只是拉伸，拉伸了照样会弹回 墙体部分: 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈墙 45°斜角，说明有结构问题） 体  是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观 部 察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 分 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴， 说明墙面的保温层可能有问题）  是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点,是石灰水没有经过足够时间的 熟化所致,影响装修) 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 相关位置是否有空调管孔？ 天花部分： 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 天 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 花 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 部 分 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？ 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损,无空鼓等现象， 厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 客厅： 餐厅： 厨房: 次卫： ……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响, 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位， 是□否□ 要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有 蛀眼、缝隙、划痕. 地 ……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协 面 调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，是□否□ 部 非标