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工程质量策划书 PAGE PAGE 2 质量控制策划 第一章 工程概况 1、 1 工程概述 本工程为昆明市旧城改造盘龙区苏家村回迁安置房项目 （一期），地点位于环城东路与东风东路交叉口，西临昆明拓东体育馆，处于市中心，周围居民住宅小区多，人流量大，外部环境复杂，故安全文明施工及企业形象宣传凸显得尤为重 要。该项目建设单位为昆明盘江置业有限公司， 代建单位为云南省房地产开发经营（集团）有限公司，设计单位为中国建筑 上海设计研究院有限公司，勘察单位为昆明工程勘察公司。 鸟瞰图 1、 2 工程建筑概况 本工程项目地上部分主要由两栋塔楼（ 6# 栋为 42 层，楼高 136.80m ；7# 栋为 41 层，楼高 133.90m ）及 4 栋 6~7 层（楼 高 32.40 ~ 35.40m ）的商业楼组成。塔楼设计为框－筒体结构体系；商业楼为框架结构体系。 地下部分在建筑范围内均为地 下室，该地下室最大开挖深度约为 16.9m 。分为三层，其中负一层为商业区，其下二层均为停车库。据此，规划用地面积为 9121.59 m2 ；其中地上总建筑面积为 93350.32m2 ，其中商业 建筑面积为 24915.37 m2 ；住宅建筑面积为 63000.75m2 ；公建配套建筑面积为 345.00m2 ；容积率为 9.68 ；建筑基底面积为4704.00 m2 ；建筑密度为 51.57% ；规划绿地面积为 1830.39 m2 ； 绿 地 率 为 20.07% ； 住 宅 户 ( 套 ) 数 为 804 套 ； 设 计 ± 0.00=1893.35m 。 项目夜景效果图 PAGE PAGE 3 1、 3 结构设计概况 主体结构类型：超高层塔楼：剪力墙结构，商业裙楼部分：钢管混凝土框架—支撑结构，地下室部分：框架结构。 主体结构设计正常使用年限 50 年；结构安全等级二级。建筑抗震设防类别： 多层商业裙房及超高层塔楼裙房～地下室一层 (标高 -6.80m ～ 31.50m 段 )为乙类建筑； 超高层塔楼裙房以上及 其他部分为丙类建筑。 本地区抗震设防烈度为 8 度，多层商业 裙房超高层塔楼裙房～地下室一层抗震设防烈度为 8 度(标高 -6.80m ～ 31.50m 段，抗震构造措施按 9 度设防 )，该项目其他部分抗震设防烈度为 8 度，地震加速度为 0.20g ，设计地震分组为第三组。 地基基础的设计等级： 甲级。桩基采用钻孔灌注桩基础 （摩擦端承桩），桩基安全等级为甲级。建筑场地类别：Ⅲ类场地，特征周期 0.65s 。 建筑防火分类等级：一类，耐火等级：一级。 地下室防水等级： 地下室及混凝土外墙防水混凝土设计抗渗等级 P8 ；露天地下室顶板防水混凝土设计抗渗等级 P6 。 结构砼强度等级：基础垫层 C20 ；次要构件 (如过梁、构 造柱、圈梁等 )为 C25 ；基顶～屋顶层梁、板砼均为 C30 ；屋顶构架及楼梯结构墙、柱 、梁、板为 C30 。 塔楼墙柱混凝土 PAGE PAGE 4 基顶～ 47.4m 强度等级为 C60,47.4m — 99.6m 混凝土强度等级为C50 ，99.6m 以上部分混凝土强度等级为 C40 。梁板、楼梯混凝土强度等级为 C30 。 砌体结构： 采用加气混凝土砌块作为住宅隔墙以及框架填充墙。 建筑工程 一级 等级 建 筑 高度 138.90 建筑使用性质 地上 / 下 层  综合楼 41F/3D 42F/3D 设计使用年限 地上总建筑  50 年 93350. 32 （ m） 数（层） 面积（㎡） 居住户数 （户）  804  层高（ m） 2.9 地上商业 建筑面积 （㎡）  24915. 37 基底面积  4704.0 住宅建筑 63000. 地下建筑  41765 （㎡） 面积（㎡） 75 面积（㎡） 基础 桩筏 场地类别 Ⅲ类 型式 抗震设防 8 度 烈度 结构抗震 一级 等级 建筑抗震 丙类 类别  耐火等级 一级 防雷级别二类结建人防 防雷级别 二类 结建人防 是 二次供水 是 单位工程一次验收合格； 各分部分项工程一次性验收合格 率 100% ；杜绝质量事故。 建立质量责任制 项目经理岗位质量职责 1）项目经理是本工程的第一质量责任人，对本工程的质 量管理工作全面负责， 2）认真贯彻执行国家现行的有关法律、法规、规范、标 准及企业管理体系文件， 负责建立健全项目工程质量保证体 系 。 3）认真履行工程合同，组织完成承包合同以及责任书中 规定的质量指标。 负责建立施工项目质量责任制和工作目标考核评价制