ST铜城：房地产估价报告（一）.docx

房地产估价报告 房地产估价报告 PAGE 0甘肃宏信房地资产评估有限公司 PAGE 0 PAGE 0甘肃宏信房地资产评估有限公司 PAGE 0 房地产估价报告 PAGE 0甘肃宏信房地资产评估有限公司 PAGE 0 房 地 产 估 价 报 告 项目名称：白银区红星路85号1幢整幢商服房地产 委托方: 白银铜城商厦（集团）股份有限公司 估价人员:郭荣芳 估价时点：2010年1月8日 估价作业日期：2010年1月8日 估价报告编号：甘宏评报字(2010)第203-3号 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告书目录 致委托方函 ……………………………（02 页） 估价师声明 ……………………………（03 页） 估价的假设和限制条件 …………………………（04 页） 估价结果报告 ……………………………（05 页） 估价技术报告 ……………………………（08 页） 附件： 房屋所有权证复印件评估机构营业执照（副本）复印件评估机构资质证复印件评估人员资格证复印件 致 委 托 方 函 白银铜城商厦（集团）股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司组织有关估价技术人员于 2010 年 1 月 8 日对位于白银区红星路 85 号 1 幢整幢商服房地产（建筑面积：2040.51 平方米）进行了现场勘察，并以提供市场价值为估价目的，对其在估价时点 2010 年 1 月 8 日的市场价值进行了评估，现将评估结果报告如下： 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和分析房地产市场各种影响因素，经过测算，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为 6547997 元（大写金额：陆 佰伍拾肆万柒仟玖佰玖拾柒元整人民币）。单价:3209 元/平方米。 甘肃宏信房地资产评估有限公司 二 O 一 O 年一月八日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。 除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 估价的假设和限制条件 本报告中估价项目的评估结果是公允的市场价值，即在估价时点预期能够成交的可能价格，它依据了以下假设： (1)市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者； (2)该物业可以在公开市场上自由转让； (3)在评估基准日前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理的谈判周期； (4)在此周期内，市场状态和价值水平是静止不变的； (5)不考虑特殊买家的附加出价； (6)不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素； 本估价报告所依据房屋建筑面积以委托方提供的房屋所有权证为准。 本报告之评估价值为估价时点的市场价值，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。 本报告的评估值是在估价对象无任何他项权利限制条件下计算得出的。 本报告只可按估价目的使用，不得用于其它用途。 本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。 估 价 结 果 报 告 委托方：白银铜城商厦（集团）股份有限公司 受理方：甘肃宏信房地资产评估有限公司 办公地址：白银区万盛路 1 号 联系电话：（0943）8253116 三、估价对象概况： 房地产权属状况：根据委托方提供的（白）房权证（白银区）字第 005107 号房屋所有权证，估价对象权属白银铜城商厦（集团）股份有限公司，权属清楚。 地理位置：估价对象白银区红星路 85 号 1 幢楼位于城建什字东南角，