ST漳电：土地估价报告（一）.pdfVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称：山西漳泽电力股份有限公司拟发行股份购买大同煤 矿集团有限责任公司持有的同煤国电王坪发电有限 责任公司股权项目出让土地使用权价格评估（山西 省朔州市怀仁县） 受托估价单位：北京天健利人土地房地产评估有限公司 委托估价单位：山西漳泽电力股份有限公司 估 价 人：王锋 席保民 土地估价报告编号：京利[2012](估)字第228号 提交估价报告日期：二○一二年六月十九日 同煤国电王坪发电有限责任公司出让土地使用权价格评估项目 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 山西漳泽电力股份有限公司拟发行股份购买大同煤矿集团有限责任公司 持有的同煤国电王坪发电有限责任公司股权项目出让土地使用权价格评估（山 西省朔州市怀仁县） 二、委托估价方 委托估价方与土地使用者为不同单位，委托估价方为山西漳泽电力股份有 限公司，土地使用者为同煤国电王坪发电有限责任公司。 三、估价目的 根据山西省人民政府国有资产监督管理委员会《关于同煤集团调整与漳泽 电力重大资产重组方案的意见》（晋国资产权函【2012】377 号），山西漳泽电 力股份有限公司拟发行股份购买大同煤矿集团所持同煤国电王坪发电有限责 任公司股权。 山西漳泽电力股份有限公司特委托北京天健利人土地房地产评估有限公 司对涉及的同煤国电王坪发电有限责任公司土地使用权进行评估，为其确定土 地使用权价格提供参考依据。 四、估价基准日 二○一二年三月三十一日 五、估价日期 二○一二年三月三十一日至二○一二年六月十九日 六、地价定义 根据《城镇土地估价规程》的规定，本次评估价格为出让土地使用权价格。 本次评估的出让土地使用权价格是指在评估基准日2012 年3 月31 日，满 足正常市场及设定条件下，剩余土地使用年限的土地使用权价格。宗地具体设 定条件如下： 厂区用地：估价对象位于山西省朔州市怀仁县新家园镇王坪村，土地证号 为怀国用（2011）第0156 号，登记用途为工业用地，实际用途为同煤国电王 坪发电有限责任公司的厂区、运灰道路、排洪沟用地，根据《土地利用现状分 类》（GB/T 21010-2007）规定，设定用途为工业，估价对象的实际开发程度为 宗地红线外三通 （通路，通电，通讯），宗地红线内“场地平整”；根据本次估 报告编号：京利[2012](估)字第228 号 1 同煤国电王坪发电有限责任公司出让土地使用权价格评估项目 价目的，评估设定的土地开发程度为宗地红线外“三通”（通路，通电，通讯）， 宗地红线内 “场地平整”。估价对象于评估基准日为出让的土地使用权，评估 时土地使用权类型按出让设定。土地登记的截至日期为2061 年 12 月27 日， 估价对象尚有49.78 年的土地使用权，故本次评估的土地使用年期按49.78 年 设定。本次评估的土地使用权价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使 用年期、开发程度等各种评估设定条件，于评估基准日的正常市场条件下的土 地使用权价格。 灰厂用地：估价对象位于山西省朔州市怀仁县新家园镇小峪村，土地证号 为怀国用（2011）第0195 号，登记用途为仓储用地，实际用途为同煤国电王 坪发电有限责任公司的灰厂用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）规定，设定用途为仓储用地 （仓储用地属于工业用地二级分类）， 估价对象的实际开发程度为宗地红线外三通 （通路，通电，通讯），宗地红线 内“场地平整”；根据本次估价目的，评估设定的土地开发程度为宗地红线外 “三通”（通路，通电，通讯），宗地红线内“场地平整”。估价对象于评估基 准日为出让的土地使用权，评估时土地使用权类型按出让设定。土地登记的截 至日期为2061 年 12 月27 日，估价对象尚有49.78 年的土地使用权，故本次 评估的土地使用年期按49.78 年设定。本次评估的土地使用权价格是指在现状 利用条件下，满足上述用途、使用年期、开发程度等