设备目视化管理.pdfVIP

- 宋都物业设备目视化管理 为规*化管理、宋都物业工程管理部制定机房管理标准 总体内容：一、水泵房（生活/消防） 二、机房电梯 三、高低压配电房 四、材料工具间） 一、水泵房标准化配置 （水泵房硬件配置要求——共16个要点） 1、门扇 为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为 60cm。 2、水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应 做吸音设施），无霉变、脱落。 3、专用工具设备房内配置泵房专用工具：应急灯、双指针温湿度计(应 急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，蓄电池自动供电，从而引导 被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。 4、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色）， 线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。 . z. - 5、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防 绣油漆二遍。 6、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明 沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线。 7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位 带，定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以使 用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。 8、水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保 护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚， 避免造成散热不良。 9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。 10、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架牢 固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。 11、阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套PVC管 防止滴漏。 12、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的 控制开关均应置于自动位置。 13、二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。水箱醒目位 置设置清洗时间卡片 14、水箱透气管、溢水口 . z. - 水箱透气管、溢水口：应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。水箱的 管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。排污泵 的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。 集水井内应无杂物。 15、消防设备凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支； 一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面， 距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡检卡》 障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防等报警设备无故障。 16、清洁工具清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等，须统一靠 （挂） 墙（墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等，以便于 墙面清洁）摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位 带。设备房卫生由工程人员负责。 1、2软件配置要求（上墙制度、检查表单、专属标识系统、 1.2、1上墙文件 1、2、3 《水泵房管理标准》 1、2、4 《水管爆裂、水箱满溢应急预案》 1、2、5 《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》 1、2、6 《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》 表单 . z. - 人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录 1、3专属标识系统： 1、3、1设施设备房门口功能标识牌,所有的生活水泵房，消防泵房， 减压阀房，稳压泵房，泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。 1、3、2设备房门口设置安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”。 1、3、3责任人标识责任人标识：设备房内部墙面，设置岗位责任人 标识，要求彩色图片。 1、3、4管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方 向及管道内介质。 1、3、5阀门标识应挂上用耐用材料，做成的标示牌，标示牌应标明 该阀门正常工作时的应处状态（正反面一致） 1、3、6控制柜功能说明标识所有控制柜、控制电箱整洁无尘，并能 正常工作，且正确粘贴功能说明标识 1、3、7 控制柜标识标明控制