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二手房房子裂缝成功退房案例 一、二手房墙面裂缝种类1、接缝处裂缝 这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的， 它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。所以瓦工一定要错缝抹灰，否则油漆工即使贴布也不能完全解决裂纹的问题。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。 2、沉降裂缝 通常这种裂缝也是楼盘开发的本身问题，基桩锚固不好导致的。这种裂缝通常只会发生在新购置的房屋上面，老房子很少见到这种情况。新建房屋的地基在2-5 年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下