如何测算租金回报率.pptxVIP

写在分享之前;一、案例背景介绍;为了便于计算和具有代表性，我们先设定几个条件：（1）租期时间为8、10年计。（2）选定二层作为面积来计算（两层面积为7000㎡计）（3）假设商场两层全部公开发售，并且达到100%的销售率。;三、租金计算;假设商场在正常经营状态下的市场推论价格已知。假设为：;2、计算过程： 第一种：按8年租期算： 将已知数据带入到公式中，得到： 销售均价×10000－销售均价×10000×8%×8＋月租金×10000×12×3＋{月租金×12×10000×（1+12%）[1－（1＋12%）5]} /[1－（1＋12%）]－销售均价×10000×2.5%＝22500×10000 得出销售均价与月租金的关系方程式：销售均价＝53731－361×月租金 按照月租金从50元/㎡到100元/㎡的价格，带入到公式中，则得到相应的销售均价，既当该好百年的租金达到某个价格时，要实现相应的销售整体均价，才能保 证发展商能够得到纯销售额。（二层均价按照2：1的比例计算。） 计算结果为： ;由以上递增方式得出：每年租金表（元/㎡）;说明： 表格中的租金收益、回报金额、需贴补的金额为10年总共所需的金额。 当租金达到80元/㎡，商场整体销售均价在18000元/㎡时，发展商需贴补的 金额最少，如果均价超过这个价格，则需贴补的金额也要相应增加。 当租金达到90元/㎡，商场整体销售均价在18000元/㎡时，发展商的租金收 益超过了回报给客户的金额，这时，发展商就不需贴补，租金已足可以满足 给客户回报的金额，还有盈余。; 分析说明： 租期越长，发展商要返还给客户的金额越多，即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售价格来填补，无疑，这样做对销售的压力将非常大。 好百年的租金水平低，则发展商要返还给客户的金额增加，也会提高商场的销售价格，增大销售压力。;感谢您的观看。