城乡规划管理与法规系列讲座课件PPT-建设用地规划.ppt

编辑课件 规划管理部门受理申请后，应在法定工作日相应时间内（各城市规定不完全一样)审批完毕。经审核同意，发给建设项目选址意见书，并核定设计范围，提出计划设计要求。经审核不同意，以书面答复。 建设单位在取得建设项目选址意见书后一定时间内（各城市另行规定），建设项目可行性研究报告未获批准又未申请延期的，建设项目选址意见书即自行失效。 2、申请建设项目选址意见书工作程序图 建设单位填报建设项目选址意见书申请表，并附送 已批准的项目建议书及有关文件、图纸，大中型项 目应附建设项目选址论证报告。 规划管理部门审核选址申请，不予同 意要求另行选址的，给予书面答复 大中型建设项目应当事先委托有相应资 料的规划设计单位做出选址论证。 规划管理部门审核同意的，发给《建设项目选址意 见书》，核定设计范围，提出规划设计要求。 建设单位应将《建设项目选址意见书》作为编报建 设项目可行性研究报告的规划管理依据，并一起上 报可行性研究报告审批部门。 第三节 建设用地规划管理的程序 第三节 建设用地规划管理的程序 建设用地规划管理 对本部分的要求 1、熟悉建设用地规划管理的概念 2、熟悉建设用地规划管理的目的和任务 3、掌握审核建设项目选址意见书的程序 4、掌握审核建设用地规划行政许可的程序 相关关键词释义 ①道路红线 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。 相关关键词释义 ②城市绿线 城市绿线是指城市各类绿地范围控制线，凡是城市公共绿地、防护绿地、风景园林、道路绿地、湿地，以及古树名木等都应划定城市绿地界线，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准，进行绿地建设。城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。 相关关键词释义 ③城市紫线 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行下列活动：即违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。 相关关键词释义 ④城市蓝线 城市蓝线是指河道规划控制线，蓝线控制范围应当考虑堤防、防洪、环保、景观、排灌等需求，包括为保护城市水体而必须进行控制的区域。在城市蓝线范围内禁止下列活动：即排放污染物、倾倒废弃物等污染城市水体的行为；填埋、占用城市水体行为；挖取沙土、土方等破坏地形地貌的行为；其他对城市蓝线构成破坏性影响的行为。 相关关键词释义 ⑤城市黄线 《城市黄线管理办法》所称城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 ⑥容积率:是指一块地块的总建筑面积与用地面积的比率。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 相关关键词释义 ⑦建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％）。 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 资料 建筑密度一般在25%～30%之间，独立式低层别墅建筑面积不宜超过20%，商业建筑建筑面积较高一般在40% ～60%之间。 相关关键词释义 第一节 建设用地规划管理 一、建设用地规划管理的概念 建设用规划管理，是指城乡规划主管部门根据城乡规划及其有关法律法规对于在城市、镇规划区内建设项目用地提供规划条件，确定建设用地定点位置、面积、范围，审核建设工程总平面，核发建设用地规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的总称。 什么是建设用地？ 第一节 建设用地规划管理 一、建设用地规划管理的概念 根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建设用地规划管理分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两种情况区别对待的规划管理内容、