大学教学课件：O0244拟定合同条款注意事项.ppt

拟定合同条款注意事项 在房地产经纪活动中，不论是租赁、买卖，在达成交易意向时都需要签合同。那么，房地产经纪活动涉及的合同有很多，合同条款的内容也有所不同。今天我们就来学习一下二手房买卖合同条款的拟定及其注意事项。 经纪人：王姐，您对刚才带看房源觉得满意吗？ 客户王：这个房子总体还行，你看看能研究研究不。我媳妇说最多120万。 经纪人：卖家也着急买房，这个价格应该在他的考虑范围内，我这就打电话让他过来。 客户王：好的。 经纪人：你们双方问题要不是太大，我就给你们准备合同。 二手房买卖合同应该包括哪些条款呢？ 那么如何拟定合同的主要条款呢？ 首先是双方当事人：这里主要是写清当事人的具体情况，地址，联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 第一条合同标的： 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施没备等情况同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。 第二条合同价款 主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。约定佣金的支付方式、时间等 第三条 履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 第四条违约责任 主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 第五条解决争议方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款 第六条合同生效条款 合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 第七条合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。