自考资产评估计算公式.docxVIP

重置成本 重置成本＝直接成本＋间接成本间接成本 ①.按人工成本比例法计算 间接成本＝人工成本总额×成本分配率 式中：成本分配率＝间接成本额/人工成本额 ②.单位价格法 间接成本＝工作量(按工日或工时)×(单位价格/工日或工时) ③.直接成本百分率法 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率 ⑵.物价指数法→是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成 本。 资产重置成本＝资产历史成本×(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数) 或：资产重置成本＝资产历史成本×(1＋物价变动指数) ⑶.功能价值法→也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。 被评估资产重置成本＝参照物重置成本×(被评估资产年产量/参照物年产量) ⑷.规模经济效益指数法 被评估资产重置成本＝参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)a ⑸.统计分析法 K＝Rˊ/R 即：调整系数＝某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本 实体性贬值及其估算 资产的实体性贬值→是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 ⑴.观察法，也称成新率法 资产的实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率) ⑵.公式计算法 资产的实体性贬值额＝[(重置成本－预计残值)/总使用年限]×实际已使用年