工程项目投资分析.docxVIP

项 目 ************** 投 资分析 目 录 一、前言 2 二、项目情况简介 3 三、市场前景分析 3 1、市场背景 3 2、信阳市房地产市场特点 4 3、信阳市房地产市场规划 6 4、政策影响 8 5、市场前景总结 8 四、经济效益分析 9 五、项目风险分析及降低风险策略 9 六、融资额度 12 一、前言 在市场经济突飞猛进的大势所趋下， ***房地产开发有限公司顺势而生，至今已历时两年有余。在我们***人不懈的努力下， “****”项目初具态势，显示了它的勃勃生机。 关于这个项目的运作，我们先后到上海、西安、洛阳、郑州 等数十个城市进行实地考察，了解现代居民小区的设计理念、设计风格，以取得新知识、新思维。同时，我们还通过各种方式了解不同群体的生活习惯和对住房的要求。本着替拆迁户着想，为住户服务的精神，仅户型图方案的设计我们就数易其稿，其中就汲取了关怀我们项目的领导提的建议、有拆迁户提的想法等等。在楼房设计细节上，我们体现了“人性化”的要求。比如，在地下车库设置电梯，这其中的一项功能就是为了方便住户停车后不必绕道就能直接到住房，节约上下班的时间；还有，我们在第三层设计了写字楼，为的是隔开门面房的喧闹，使四层以上的住户有一个宁静的居处环境；同时还大力引进智能化，以智能化的服务体现人性化的设计。二是，建设环境友好型的社区。宜居才能乐居，乐居才能安居，安居才能乐业。本着环保、节能、低碳、经济、节约的原则，使居民能够在此安居乐业。三是，注重小区的美学效果。我们认为，建筑，说到底是门艺术。小区不仅仅是生活、居住的地方，更应当是一道景观。因此，小区的建设尽可能体现出美学原理，以满足人民群众对生活质量不断提高的要 求，使住户居住其中，如同置身公园之中。为此，我们引进先进的园林设计理念，争取实现建成一个小区，即建设一个花园，即建成一道都市里的亮丽风景线。 二、项目情况简介 我公司于**年**月**日通过招拍挂形式购得***********号 宗地，土地拍卖价格*****元，该地东临****，南临******，西 临******，北临********。“*****”项目占地 ****亩（合**** 平方米），其中规划建设用地面积****平方米，总建筑面积***** 平方米，其中住宅总建筑面积****平方米，商业、设备用房总建筑面积****平方米，车库建筑面积*****平方米，总投资需***** 万元，前期投资约*****万元（含土地购置、拆迁赔偿、手续办理等），其资金全部由我公司自筹解决。现一切预备工作就绪，估计****年****月进行工程建设。 三、市场前景分析 1、市场背景 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。具有高投资、高回报、高风险、综合性强、关联效应大等特征。中国房地产在经历了十几年的市场化进程后，取得了举世瞩目的成就，以房地产业为先导的新产业链已经逐渐形成。在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，当前住宅市场总体上呈现出迅速进展的形势。经济的长久快速进展对于房地产业十分重 要，改革开放以来我国经济进展得非常快，平均每年经济增长将近 10%，更重要的是我国可能会保持长久快速的进展。 信阳市总面积 18915 平方公里，总人口万，是华夏文明的发祥地之一，素来有“江南北国，北国江南，豫南小苏州”美誉， 近年又取得 2009“中国十佳宜居城市”之一称号，其鸡公山、南湾湖均为国家 5A 级旅游圣地。信阳交通便利，南距武汉 200 公里，北距郑州300 公里，东距合肥346 公里，西距西安534 公里，处在几个省会城市中间位置，是全国 44 个交通枢纽城市之一，其连接东西部主要通道有京广、京九铁路，宁西铁路和国道106、107、312 及京珠高速公路、西合高速公路，河南唯一的出海口淮滨港运可直达上海，便利的交通环境是经济高速增长的基础条件，而经济增长又能刺激房地产业的迅速进展。总体而言， 信阳市城市规模小，人口多，市场潜力大，地理位置优越，旅游资源丰富，是一个有历史、有文化底蕴的现代型旅游城市。 2002 年以来，信阳 GDP 每年保持稳定的增长速度， 2007 年信阳 GDP 总值亿元，人均国内生产总值达到 8903 元；2008 年信阳 GDP 总值 860 亿元，人均国内生产总值达到 10768 元， 2009 年信阳 GDP 总值 975 亿元，人均国内生产总值达到 12208 元，2010 年信阳 GDP 总值 1150 亿元，人均国内生产总值达到14400 元，近几年均突破人均国内生产总值 1000 美元，标志着信阳经济进入了快速进展的行列，良好快速的经济进展使城市居民有能力购买房屋，从而刺激信阳房地产市场的进展。 2、信阳市房地产市场特点 ①信阳房地市场不再是单纯的“卖方市场”了，购房客户可供