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PAGE PAGE 1 第1章 工程建设监理的基本概念 工程建设项目：一个建设项目，应有明确的建设目的，一定的建设任务量，明确的建设时间，确定的投资总额，各单位工程之间有完整的组织关系，项目和实施是一次性的。 项目管理：为使项目实现所要求的质量、所规定的时限和投资额所进行的规划、组织、控制与协调。建筑市场与一般的商品市场相比，有着两个不同的特点： 特点之一由市场交易性质决定:首先是建筑商品生产和交易的同时性,其次是交易的社会性。 特点之二由建筑商品的生产过程决定:一是建筑商品的生产周期比较长;二是生产过程中存在许多不可预见的因素；三是生产过程是一次性的，不可逆转的;四是生产工艺是单向性的。 建筑市场的三大主体：业主、承包商和咨询顾问. 工程建设监理：指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规、工程建设监理合同及其他工程建设合同,对工程建设实施的监督管理. 工程建设监理的性质有：服务性、公正性、独立性和科学性。（适当展开） 服务性是工程建设监理的根本属性.公正,指的是坚持原则，依据一定的标准实事求是地待人处事。独立，指不依赖外力，不受外接束缚。科学性是指工程建设监理是为项目业主提供的一种高智能的技术服务. 我国现行的建设项目管理体制图：P13 图 1-1 第2章 工程监理第二章 注册监理工程师： 简称为监理工程师,是指经考试取得中华人民共和国监理工程师资格证书,并依据规定注册，取得中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书和执业印章，从事工程监理及相关业务活动的专业技术人员。 监理工程师的素养要求:①要有较高的学历和多学科专业知识②要有丰富的工程建设实践阅历③要有健康的体魄和充沛的精力④要有良好的品德 考试设有 4 个科目：即《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》。其中《建设工程监理案例分析》主要考评对建设监理理论知识的理解和在工程中运用这些基本理论的综合能力. 第3章 工程建设监理单位 建设工程监理与相关服务的主要工作内容 P37 服务阶段 服务阶段 勘察阶段 设计阶段 施工阶段保修阶段 具体服务范围构成 协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，组织勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参加验收勘察成果。 协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性,提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议），协助审查设计概算 施工过程中的质量、进度、费用控制,安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理 检查和记录过程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属,审查修复方案，监督修复过 程并验收，审核修复费用 备注 建设工程勘察、设计、施工、保修等阶段监理与相关服务的具体工作内容执行国家、行业 有关规范、规定 工程建设单位监理单位的概念… P27 监理单位，一般是指取得监理资质证书、具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理事务 的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。工程建设施工阶段主要内容… P37 （1）协助建设单位与承包单位编写开工申请报告。 （2)察看工程项目建设现场，向承包单位办理移交手续. （3)审查、确认承包单位选择的分包单位。 （4）审查承包单位的施工组织设计或施工技术方案，下达单位工程施工开工令. （5)审查承包单位提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购清单。 (6)检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。 （7)检查施工技术措施和安全防护设施. (8）主持协商建设单位或设计单位，或施工单位，或监理单位本身提出的设计变更。 监督管理工程施工合同的履行,主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项。 核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证. (11）督促施工单位整理施工文件的归档预备工作。 参加工程竣工预验收，并签署监理意见。 审查工程结算。 编写竣工验收申请报告、参加竣工验收、协助办理工程移交。监理单位的道德准则… P38 监理单位从事工程建设监理活动，应当遵循“守法、诚信、公正、科学的道理准则。施工监理服务收费依据公式 1 和 2 计算… P41 施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值） (1） 施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数 ×工程复杂程度调整系数×高程调整系数 （2） 监理合同文件包括：… P45 合同 监理投标书或中标通知书 合