常用土地价值评估方法.docxVIP

常用土地价值评估方法 一、土地估值概念 土地估价就是依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一 般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 二、常用土地价值评估方法 市场比较法基本原理： 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一 ,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的， 且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成