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房地产相关基础知识培训文档资料会计学第1页/共27页目 录壹房地产基础知识贰房地产盈利模式及现有机制第2页/共27页第一部分：房地产基础知识 房地产概念及分类1 房地产市场概念及分类2 房地产建筑分类3 房地产特点及相关专业术语4第3页/共27页房地产概念及分类房地产的概念是房产和地产的总称，经济学上也叫不动产 。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。地 产港口、军事、农田等居住用地商业服务用地工业用地仓库用地科教文卫设施用地市政用地交通用地公共绿化用地第4页/共27页房地产概念及分类地产的概念及分类地产：土地所拥有的价值，即能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 第5页/共27页房地产概念及分类房产的概念及分类房产：土地上的各类建筑物和构建物，能够满足权利人工作或生活需要的建筑实体，如房子，厂房，仓库等。 一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 房地产市场房地产二级市场：新房交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 房地产三级市场：即存量房（二手房）交易市场，是消费者间的横向交易。 第6页/共27页房地产概念及分类房地产市场概念及分类房地产市场：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳