税务师视角下营改增对房地产企业的影响分析.doc

税务师视角下营改增对房地产企业的影响分析 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文9175字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：税务师视角下营改增对房地产企业的影响分析 2 一、引言 2 二、“营改增”对房地产企业健康发展的积极影响的分析 3 （一）“营改增”有利于完善房地产企业的税收政策 3 （二）“营改增”有利于降低房地产企业的税负 3 三、“营改增”对房地产企业不利影响的分析 4 （一）“营改增”并没有考虑到房地产企业的行业特性 4 （二）“营改增”使得房地产企业进项税抵扣范围相对缩小 4 （三）“营改增”税率还不太合理 5 四、“营改增”对房地产企业不利影响的对策与建议 5 （一）做好房地产涉税相关业务的前期税收筹划工作 5 （二）尽量扩大房地产企业的进项税抵扣范围 6 （三）合理确定房地产企业的增值税率 6 五、案例分析 7 （一）案例背景简介 7 （二）“营改增”方案的具体分析 8 （1）设立环节方案的制定 8 （2）土地获取环节方案的制定 8 （3）开发环节方案的制定 9 （4）销售环节方案的制定 9 （三）“营改增”方案实际执行情况分析 9 六、结论 10 文2：营改增后房地产企业管理思路梳理 10 一、“营改增”后房地产企业管理带来的冲击 11 二、“营改增”后房地产企业管理思路的梳理 11 （一）改变房地产企业经营模式 11 （二）加强房地产企业内部管理 12 （三）全面提升人员技术水平 13 三、总结 13 参考文摘引言： 14 原创性声明（模板） 15 文章致谢（模板） 15 正文 税务师视角下营改增对房地产企业的影响分析 文1：税务师视角下营改增对房地产企业的影响分析 一、引言 1921 年由德国学者C.F.Sieme所提出的增值税在经历了长时间的发展之后逐渐在世界范围内开始实施，直至提出“营改增”的相关概念后，使得“营改增”成为当前企业税负的重点。随着我国经济的不断发展和进步，原先营业税与增值税两种税种并行的情况已不利于我国国民经济健康稳定地的发展。因此，“营改增”成为了当前我国税收制度改革的迫切需要。对于房地产企业来说，“营改增”的政策直接影响到企业的未来发展情况，在房地产企业实行相应的“营改增”政策之后，房地产企业得到了飞速的发展。根据相关研究资料显示，房地产企业在实施“营改增”政策改革之后，年销售额增长达到500 万的企业数量日趋增多，“营改增”对房地产企业的利好明显发挥了一定的作用，成为了推动我国房地产企业发展的关键所在。“营改增”象一把双刃剑，一方面它有利于促使房地产企业自身得到更好的完善，对我国房地产企业产生了十分积极的影响，另一方面也对房地产企业提出了更高的要求和挑战。 二、“营改增”对房地产企业健康发展的积极影响的分析 （一）“营改增”有利于完善房地产企业的税收政策 就当前我国税收方面的政策来说，增值税和营业税是房地产企业主要税负所在。“营改增”之前，我国实施的是营业税和增值税两种税种并行的税收政策，但是这种税收政策往往导致房地产企业在实际的经营活动中变得更加复杂，两种税种没有明确的划分界限，出现诸多问题。而房地产企业实施“营改增”政策能够有效界限营业税和增值税之间的差别。增值税可以促进公平竞争，平衡不同企业之间的税负，实现税收中性。根据增值税的计税原理，与对流转额征税相比较，流转额中的非增值因素在计税时被扣除。而且“营改增”后产生的税负不会影响到房地产企业的经营结构，实现了完善房地产企业税收制度的目标。 （二）“营改增”有利于降低房地产企业的税负 “营改增”后，增值税是以流转方式存在并将成为房地产企业的基本税负。从理论上讲，增值税是以全部流转额为计税销售额，还同时实行税款抵扣制度，它的重要特征之一就是实现税负的转嫁。这种间接的可转嫁的税种实施在一定程度上减轻了房地产企业的税收负担。“营改增”政策可以促进房地产企业经营模式的优化。因为增值税采取价外税和比例税率制度，征收简便易行。在计税时，作为计税依据的销售额中不包含增值税税额，消费多的，多缴税；消费少的，少缴税。这就促使房地产企业之间可以实现公平竞争，自然经营模式优化的企业竞争力就会得到不断的提高，也大大降低了房地产企业的税收成本。 （三）“营改增”有利于推动房地产企业与国际接轨增值税易于平衡进出口税负、保护国内生产、促进出口。而推行增值税既体现了国