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三、设计概算的编制方法—建设项目总概算的编制方法 (1)封面、签署页及目录。 (2)编制说明： 1)工程概况；2)资金来源及投资方式； 3)编制依据及编制原则；4)编制方法； 5)投资分析；6)其他需要说明的问题。 (3)总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。 (4)各单项工程综合概算表 (5)工程建设其他费用概算表。 (6)主要建筑安装材料汇总表。 内容 第63页，共84页。 1.设计概算审查的内容 审查编制依据：合法性、时效性、适用范围 审查编制深度：编制说明、完整性、编制范围 审查工程概算的内容： 编制、规模、方法、依据的符合性；工程量的正确性；材料用量和价格的合理性；设备的符号性；取费标准的准确性；内容与方法的符合性；计价文件的完整性；工程建设其他费；三废处理；技术经济指标；投资经济效果。 四、设计概算的审查 第64页，共84页。 四、设计概算的审查 1.对比分析法 　　对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比;工程数量与设计图纸对比;综合范围、内容与编制方法、规定对比;各项取费与规定标准对比;材料、人工单价与统一信息对比;引进设备、技术投资与报价要求对比;技术经济指标与同类工程对比等等;通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 　　 第65页，共84页。 四、设计概算的审查 　　2.查询核实法 　　查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见;深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。 　 第66页，共84页。 四、设计概算的审查 　　3.联合会审法 　　联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。 第67页，共84页。 第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制 第五节 施工图预算的编制与审查 第68页，共84页。 一、施工图预算的基本概念 施工图预算的含义 施工图预算的作用　 施工图预算的内容 它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 (1) 是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 (2) 是编制或调整固定资产投资计划的依据。 (3) 是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础 (4) 施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 单位工程预算包括: 建筑工程预算和 设备安装工程预算 第69页，共84页。 施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案 定额及费用标准 经批准的设计概算 招标文件 有关合同或协议 预算工作手册 二、施工图预算的编制依据 第70页，共84页。 三、施工图预算的编制程序 第71页，共84页。 四、施工图预算的编制—工料单价法 第72页，共84页。 1、以直接费为计算基础的计算程序 四、施工图预算的编制—工料单价法 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 直接费小计 （1）+（2） 4 间接费 （3）×相应费率 5 利润 [（3）+（4）]×相应利润率 6 合计 （3）+（4）+（5） 7 含税造价 （6）×（1+相应税率） 第73页，共84页。 2、以人工费和机械费为计算基础的计算程序 四、施工图预算的编制—工料单价法 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 直接费小计 （1）+（3） 6 人工费和机械费小计 （2）+（4） 7 间接费 （6）×相应费率 8 利润 （6）×相应利润率 9 合计 （5）+（7）+（8） 10 含税造价 （9）×（1+相应税率） 第74页，共84页。 一、通过优化设计进行造价控制 （二）优化设计的步骤 需要注意的是，在