买房九大谨防被“忽悠”.ppt

房价疯涨，工资不涨。如今，老百姓的住房 问题成了压在身上的头号大山。流汗攒点钱真不 容易，当年的媳妇熬成婆才有买房的积累。选地 段、看户型、比质量，还要考虑口袋里的银两。 知情网友透露买房防“忽悠”的几大招数，以此 给你警醒。 忽悠一：交通条件 置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如 轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么 时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没 有修好，或者公交线路规划不到位。 揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解 楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当 你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调 往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势 查清楚的。选房前要通过渠道了解清楚这些信 息。这些是会被置业顾问误导的因素。 忽悠二：周边配套 许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、等设 施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗?这些 外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。 揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者 学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但 是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般 来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可 以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面 协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿 园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴 不缴纳赞助费等细节。对于，如果是公立，开发 往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势 商就不会和它签协议。如果是社区，有可能就是 私人承包的。 忽悠三：样板间 样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上 去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。 揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中， 而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝 向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构 上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间 时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地 方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可 以更好地利用每一个空间。 忽悠四：楼间距 往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势 置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以 期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙 盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样 了。 揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风 的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工 程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、 按比例，留出相应的楼间距来。一般在 1： 1.5(楼 高：楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的 差别。 忽悠五：土地使用年限 置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。 可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十 年。 往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势 揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质， 自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是 70 年，工业用地 50 年，教育、文化、体育、卫 生用地 50 年，商业、旅游、用地 40 年、综合或 者其他用地 50 年。开发商在拿地几年后才开始 建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费 用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。 在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。 对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有 明确记录。 忽悠六：沙盘模型 也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就 冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候， 发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。 置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具 往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势 体位置的。 揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿 化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例 做得，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在 合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够做为 了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看 设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商