《高用地强度购物中心开发典型案例分析报告》(50页).ppt

精选ppt 2 南京水游城 上海港汇广场 天津大悦城 * 1）地下3-4层，地上5-6层，合计经营楼层为6-7个楼层； 2）零售业态约占4-5个楼层，集中分布于B1-L4层；餐饮、娱乐约占1个楼层。 表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况 2-1-楼层布局 2 * 表2-2.业态配比（按营业面积） 备注：其他主要包括生活服务（如美容美发等） 1)业态组合：零售、餐饮、娱乐的黄金比例为52：30：18 ；但从实际项目情况来看，餐饮业比例在下降，娱乐及其他比例在增加，形成55：20：20：5组合。 2 2-2-业态组合 * 表2-3.天津大悦城小业态组合 1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。 2-2-业态组合 2 * F4： 大型正餐/休闲餐饮/西餐/日韩料理/茶餐厅/快餐 F3： 茶餐厅/休闲餐饮/日韩料理/轻食小点 F2： 茶餐厅/咖啡/茶 B1： 快餐/轻食小点 F1： 咖啡/茶/休闲餐饮/日韩料理 F5： 休闲餐饮 通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。 2-2-业态组合 图2-1.天津大悦城各楼层餐饮布局 2 * 表2-4.北京新光天地各楼层业态分布 以百货（台北新光三越）为主导的新光天地购物中心在垂直业态布局中采取了类似大悦城的策略：在各零售楼层适当布置餐饮或生活服务业态。 2