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商场租赁合同（一） 商场租赁合同（一） 出租方： 集团有限公司（以下简称甲方） 承租方： 食品有限公司（以下简称乙方） 丙方： 丁方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定， 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商场是 大厦，坐落 大厦，坐落在 市 路 号，该商场的建筑面积为 ㎡，附该商场的平面图。 1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中 加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据： 加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的 验收依据： （一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、 条件和要求。 （二）现有装修标准、附属设施和设备状况。 （三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租 赁期满后附属设施的归属问题。 赁期满后附属设施的归属问题。 （四）其他甲乙双方认为应 另行约定的有关事宜。 另行约定的有关事宜。 该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围（指西餐咖啡）相同的承租方。二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的 该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整，但甲方承 诺不得将商场出租给与乙方经营范围（指西餐咖啡）相同的承租 方。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止 合同，本合同商场租赁期限为：自 年 月 日 月 日至 年 月 日止，期限 为 年；上述期限届满后，本合同继续延长 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止；上述延长期限届满后，则本合同 再次继续延长 年，既自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金支付 四、租金支付 4-1 该场商场的租金采取分期付款方式： 4-2 甲乙双方在本合同签定后 7 日内，乙方向甲方支付租金总价款的 %，余款在甲方交付租赁物后 个月内支付。 4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲 方发出进场装修通知书之日。 方发出进场装修通知书之日。 五、租赁物的交付 五、租赁物的交付 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通 知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁 物应具备的条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。 六、商场的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需 要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则 要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和 施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商 场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则 乙方不得擅自进行。 6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及本合同 5-2 条款所列设施 进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承 担（因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。 担（因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外），但乙方增设的 附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。 6-3 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。 七、甲、丙方的权利、义务7-1 七、甲、丙方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约 定向乙方收取租金。 7-2 因出租商场产生的所得税、房产税 及其他与出租商场有关的税、费，由甲方承担。 7-3 租赁期 内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。 7-4 租赁期内， 租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。 7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还