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集中式长租公寓白皮书 笹家研究院 227—2018 2018,慢一点 回顾过去的几年，作为一个整体，长租公寓已经成为一个标准化的行业，且已经初具規模，形成多层次、 广覆盖的供给体系.不少代表性的品牌公萬已经有七八年的历史，这些在“盐碱地”上成长起来的企业，基本 经历了一个相对完整的运営管理周期，运営能力得到一定程度的验证，因而也获得了资本市场的认可，估值超 过200亿的企业已经出现，估值超过10亿的创业公司已经不在少数。这是行业初步形成的第一个标志，即出 现了一批被验证、可持续运营的品牌机构。第二个重要标志是公寓产业链的形成，在房源、幵发、运营、资金. 管理等关键节点都已出现相对完整的服务链条，围绕着运営效率和租客体验衍生出了租赁信息平台、管理系统、 租赁金融、保洁维修等各细分行业，以租住服务为核心的产业链闭环逐渐形成。 i过去的一年，2017可以说是我国长租公寓超高速増长的一年。从需求端看，床位.单间、整租，低揣. 中揣.高端，围绕流动入口.年轻白领、家庭等全年龄.全周期的产品线已经相当丰富.从供给端看：集体租 赁土地入市、全国近120块自持性租赁住宅用地连续推出，从而形成增虽开发与存呈盘活相互补充的两个租赁 市场。从运营端看，包租模式已经升级迭代，轻重结合,资管分离、租赁平台等商业模式的创新加速，全产业 链的运莒能力有所提升。从金融端看，租赁金融试点不断落地，多起REITs产