大理房地产开发项目可行性研究报告3.pdfVIP

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、 项目名称 ：兴盛富康苑（暂定名） 2、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起大丽路 ，西至兴盛北路、围该地块 属市中地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积 ：80 亩 （平方米）； 容积 率：3.35 ； 土地价格：预计 300 万元/亩 （国有土地使用权挂牌 出让起价） 总面积 （预计）：53280 ㎡；建筑面积 （预计）：178488 ㎡。 3 ）周围环境与设施 周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、 小学、中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。 其中：距离大理古城 13 公里；距离市人民医院、海尔玛、海 湾国际酒店仅 3 公里； 距离下关第四中学 1 公里；距离大理市第 四幼儿园 大概 1.5 公里；距离周边商业银行 2 公里；步行到公交 车站仅 5-10 分钟； 3 、项目优、势分析 优势及机会 (1) 该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完 善交通便利 ，在不久的将来是最佳的居住区域。 (2)大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购置屋业的 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。 (4) 该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。 (5) 该项目定位为高层建筑较为合适。 (6) 在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。 劣势及威胁 (1) 该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定 性。 (2) “地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。 (3) 建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙石 料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。 (3) “洱海庄园、玉海豪庭”小区等 日趋完善，即为高层住宅 ， 其中玉海豪庭预计于本年 9 月份开盘 ，是本项目的竞争对手。 二、市场分析 1 、大理州概况（参考） 大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧 二市 ，西与保 山市、怒江州相连 ，北接丽江市。自治州首府驻大 理市下关 ，距昆明市 338 公里。总人口达 200 多万 ，其中常驻人 口 64 万左右。 2、房地产住宅市场分析 目前为止 ，大理市居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理， 市场体系基本建立。 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 对今后市场的预测： ※从购房能力看 伴随着国家政策的下达，尽管去年房价涨幅较大，但大理市的 消费市场仍保持平稳。 ※从投资角度看 当地银行的执行方式是限贷不限购，限贷是指限制户口，限于 当地的居、周边县市及昆明户口客户才可以贷，其它外来人口是 贷不了款，但是不限制购房数量。 ※从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变 化。人们已不能满足于“够住就行”