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项目设计任务书
一、 项目分析
1、基地条件及概况：
本项目位于 xx 路与 xx 交叉处，东临，南临，西临，北临，整体
近似方形，地面平整，无须拆迁。
➢ 基地东边有规划中的 xxx；
➢ 南边为 xx，隔 xx 对着商业中心；
➢ 西边为规划中的 xx、xxxxx .xxx 等；
➢ 北边为在建项目“xxx”及部分未建规划地块。
2、项目基本经济技术指标：
➢ 总用地面积：
➢ 建设用地面积：
➢ 道路用地：
➢ 用地性质： 综合用地
➢ 总建筑面积：万平方米
➢ 用地概况： 见红线图，结合地形勘测图
➢ 容积率：
二、
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1、区域来源：
以xx 本地居民为主，周边市、县为辅，并有部分其它外来客源；
2、职业构成：
➢ 政府公务员；
➢ 其它效益较好的企事业单位员工；
➢ 本市及周边市县的私营业主；
➢ 在附近工作的个体户、从业人员；
➢ 其他较高收入阶层，有投资意向、眼光者。
3、年龄区间：
25 岁——55 岁；
4、购房关注的主要因素：
价格、档次、户型、配套、物管、环境、交通、安全、舒适度等。
三、 市场定位
1、 目标市场：
中高收入阶层
2、 产品定位：
智能化品质商业住宅
配套设施、户型结构
4、价格定位：（视成本可做调整）
➢ 住宅：元/㎡ （均价）
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➢ 商铺：元/㎡（一、二层均价）
四、 项目定位
1. 项目定位
高品质的中小户型景观住宅
2. 定位原则
➢ 切入 xx 新区的市场空白点；
➢ 提供购房者独一无二的利益；
➢ 达到和超过竞争楼盘所提供的利益——更高的价值
➢ 产品的高端性——智能化、景观、建筑外观、物业服务等
3. 定位依据
➢ 基地条件
➢ 规划指标
➢ 区域市场分析
➢ 目标客群分析
➢ 竞争的压力
➢ 本区域市场空白点
五、规划要求
1、规划设计依据
1）、本设计任务书及其其它文件
2）、国家与地方有关规范、法规及《xx 城市规划标准与准则》
2、规划经济指标要求：
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➢ 容积率：
➢ 密度：（未详）
➢ 绿化率：≧
➢ 限高：米
➢ 建筑退红线要求：见红线图
➢ 总建筑面积：万平方米
机动车停车标准：
➢ 出入口要求：人车分流，通往住宅主入口经过商业部分；
➢ 会所要求：健身房、阅览室、小型商务空间、棋牌活动室、
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