居住区规划技术经济分析（或指标分析）.ppt

第五章 居住区规划技术经济分析（或指标分析） ; 对天然障碍除道路外的人工设施一般均算至边界，对周围或区内现 有的道路用地究竟是哪种情况来划归要根据道路与该住宅区关系来确 定，可参照居住区的分级标准来进行。当确定居住区的用地界线时， 不论是在居住区内还是在居住区外城市级的道路均不计入居住区的总 用地中（即算至道路红线）；居住区级及其居住区级以下道路则全部 计入居住区总用地；当确定居住小区的用地界线时，在居住小区外围 的居住区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住小 区内部（之间）的居住区级道路则全部计入居住小区总用地，居住小 区级及其居住小区以下级道路则全部计入；当确定居住组团的用地时， 在居住组团外围的居住小区级道路计入一半（即算至道路中心线）， 而在规划的居住组团内部（之间）的居住小区级道路则全部计入居住 组团总用地，居住组团级及其居住组团以下级道路则全部计入； 其他人为划定的界线一般指那些无特殊标识物的界线，如征地线， 规划界线等。 ;住宅建筑用地 住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左 右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界线一般以日 照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住 宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件，参见第 五章“空间”中的“建筑间距”部分。因此，住宅建筑用地实 际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通