北京上半年房地产估价师案例与分析房产税两税一费的计算基数试题.pdfVIP

北京2015 年上半年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的 计算基数试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分,60 分及格。 一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题 意）精品文档放心下载 1、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__ 。 A ．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 2、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高感谢阅读 也可能会低时,一般采用的收益估计值. A ：较高 B:较低 C:最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产开发企业取得方能预售商品房。 A: 《商品房预售许可证》 B：《商品房开发许可证》 C：《商品房经营许可证》 D：《商品房销售许可证》 E：执行层的组织协调 4、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是。感谢阅读 A ：天然石材 B：壁纸 C：吸声材料 D：合成隔热板材 E：执行层的组织协调 5、某开发商于1999 年8 月1 日获得开发项目用地的土地使用权，2000 年6 月1 感谢阅读 日完成规划设计，2000 年10 月1 日获发开工许可证，2002 年4 月1 日项目建成谢谢阅读 并获发竣工证书,2002 年10 月1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,谢谢阅读 其计算期为__. A ．1999 年8 月1 日至2002 年4 月1 日谢谢阅读 B．2000 年10 月1 日至2002 年4 月1 日感谢阅读 C．1999 年8 月1 日至2002 年10 月1 日感谢阅读 D．2000 年10 月1 日至2002 年10 月1 日感谢阅读 6、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__ 。 A ．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工 7、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。谢谢阅读 A ．市场定位 B．市场调查 C．市场细分 D．市场选择 感谢阅读 8、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是__.精品文档放心下载 A ．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 感谢阅读 9、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问 题，购买该公司的股票属于__ 。感谢阅读 A ．房地产开发投资 B．房地产置业投资 C．房地产间接投资 谢谢阅读 D．投资于房地产投资信托基金 10、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的感谢阅读 未来价格做出推测、判断的方法。 A ：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析精品文档 放心下载 E：工业用地的监测点评估价格 11、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()。 A ．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款 精品文档放心下载 12、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用,加征规定税额__倍以下感谢阅读 的耕地占用税。 A ．1，1 B．1,2 C．2， 1 D．2，2 13、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。谢谢阅读 A ．建筑面积 B．总出租面积 C．可出租面积 D．营业面积精品 文档放心下载 14、某写字楼的购买价格为100 万元,其中70 万元为15 年期、年利率5 ％、按年 等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净 租金收入为9 万元，则该投资的税前现金回报率为。 A ：9．00 ％谢谢阅读 B：8．05% C：30．00 ％ D：7．52% E：借款合同 15、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。感谢阅读 A ．市场定位 B．市场调查 C．市场细分 D．市场分析 16、一套非经济特区的楼房，评估价值为50 万元,按国家有关规定，应交纳房地精品文档放心下载 产评估费__元。 A ．1000 B．2500 C．5000 D．5250 17、某宗房地产的正常成交价格为2000 元/m2 ，卖方应缴纳的税费为正常成交价感谢阅读 格的5 ％,买方应缴纳的税