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租赁合同 签订地址： 签订时间：? ? 年? ? 月? ? 日 出租人（以下简称“甲方”）： 承租人（以下简称“乙方”）： 地址： 法定代表人: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 一、商铺的位置、租赁面积 1．甲方同意将坐落于? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 出租给乙方使用。 房屋编号 产权证号 建筑面积 产权人 是否抵押 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2．经甲、乙双方共同确定，该商铺总建筑面积为?? ? ? 平方米（以房产证载明面积为准；本合同内的一切费用均按商铺建筑面积计算）。在签订本合同前，乙方已对该商铺的租赁面积及周边环境作了充分的调查和了解，已清楚并认可该商铺在签订本合同时的毛坯房现状。 二、租赁用途及期限 1．乙方承诺租用该商铺的用途为：? ? ? ? ? ? ? ，经营范围（品牌）只限 于?? ? ? ? ? ，除双方另行书面协议外，乙方不得擅自改变该商铺的用途或品牌。否则，本合同立即终止，收回出租商铺，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担乙方的任何损失与责任。 2．甲方出租该商铺给乙方的租赁期限为?? ? 年，自 年 月 日起至 年 月日止。 3．租赁期满，如乙方需续租，应于期满前三个月内主动联系甲方商议相关事宜。乙方享有优先续租权。租金及其他条件以双方重新签订的租赁合同为准，但不得高于市场价。 三、租金、物业费及其他费用 1.租金标准：租金为实收金额，税务和有关部门开具的租赁发票所产生的营业税、房产税、所得税和合同备案费等均由乙方负责。 4．甲方委托? ? ? ? 对该商铺外围场地进行管理。物业管理费为每月每平米? ? 元，由物业公司收取和开发票。 5.在甲方交付房屋时，乙方一次性向甲方支付租赁保证金5万元，用于担保乙方在承租期间不拖欠甲方租金和不从事有损甲方声誉及不从事违法经营行为。甲方在收到该款项时应向乙方出具收款凭证。该费用在租赁关系解除后10日内退还乙方。 6．水、电、暖费由物业公司代收代缴或乙方自行向有关部门缴纳。若需暖气供应，由甲方协助乙方向有关部门申请独立设表，费用由乙方负责。 7．该商铺租金乙方需按季度（即3个自然月）支付，合同签订后支付第一季度的租金，在每季度末月的25日之前计算支付下季度的租金。 8.装修免租期：自本合同签订日起2个月。自免租期到期的次日起开始计算租金。物业管理费自乙方接收房屋之日起向物业公司缴纳。甲方应于本合同签订日交付该商铺给乙方。 四、装修装饰及装修装饰物的处理 1．甲方以毛坯房交付给乙方使用。乙方装修不得影响该商铺及整栋建筑物的结构。乙方负责商铺的装修手续报批及费用，乙方装修应符合物业公司和有关部门规定，并经有关部门审批后方可施工。施工过程乙方应保护消防设备、设施。 2．装修工程全部完毕后，乙方须报请有关部门验收合格后方可投入使用。 3．乙方在使用过程不得超出设计荷载。 4.装修过程中需要甲方协调处理的事项，甲方应于乙方提出要求后两日内解决。 5.甲方同意乙方用于经营管理需要的所有装修装饰方案。 合同解除或者合同期限届满没有订立新的租赁合同的，乙方的装修装饰物与甲方的租赁物无论是否形成附和，乙方均有权处置。处置方式不限，但不得损害甲方的建筑结构。 因为甲方原因导致租赁合同无效或者被解除的，甲方应负担乙方的装修装饰费（含设计费）（下同），包括本合同第三条中支付给第三方的费用。 合同中约定的租赁期限届满，乙方愿意继续续租的情况下，因为甲方以高于市场价格的租金要求致使甲乙双方不能达成新的租赁协议的情况下，甲方应承担乙方租赁期间产生的所有装修装饰费（含设计费）。 6.因拆迁、保险理赔等有补偿或者赔偿款项的事项引起的，乙方不得不更换营业和办公场所而造成的乙方的装修装饰损失，甲方应将归属于装修装饰补偿或赔偿的金额支付给乙方，如果补偿、赔偿款项不可拆分的，甲方应支付甲方收到的赔偿款项的百分之三十五给乙方，如果这一比例款项低于乙方用于装修所支付的价款的，甲方应至少支付乙方装修装饰价款。 五、房屋维修维护 1.甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、法律法规规定以及物业管理规约。 2.租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或在房租中相应扣减。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物