商品房销售合同的注意事项.pdf

精选公文范文 商品房销售合同的 注意事项 篇一:律师支招：签订一手商品房 买卖合同的注意事项 签订一手商品房买卖合同的注意 事项 导读：很多购房者认为购房合同反 正都是范本，开发商也不可能因为你而 改合同，而且合同、附件、临时管理条 约一大摞，签合同的时候就那么一会会， 哪有时间仔细看，索性就不看了，拿着 合同就刷刷刷的签上自己的大名。等到 交房时出了问题找开发商维权，才知道 人家合同里明明写得很清楚,那就追悔莫 及了！感谢阅读 “定金退还 ”、 、“房屋漏水裂 缝”“房屋配套跟宣传不符”“房屋面积缩 水”“房屋延迟交楼“延迟办证“无法入 户无法就读学区房 ”“烂尾楼”等问题在 一手房买卖纠纷中所占比例最高。为什 么这类问题层出不穷,无法杜绝呢？究其 精品文档放心下载 精选公文范文精品文档放心下载 1 精选公文范文谢谢阅读 原因就在于这一纸 “商品房买卖合同及 其附件”书写不规范、约定不明确所 致。 因为虽然住建部、国家工商总局2014 年 颁布了最新版的《商品房买卖合同》， 篇 幅内容较2000 版本增加很多，目前江 苏、 西安、东莞、西藏等城市已强制实施， 但很多地方还没实施 ,还是用的旧版 的, 而且开发商往往通过补充协议来规避或 者修改主合同条款，这些内容或多或少 都会存在一些问题。俗话说：“授人以 鱼 不如授人以渔”，笔者希望通过对“签 订 商品房买卖合同”粗浅的剖析,能够教 会 大家如何正确的签订“商品房买卖合 同” 及注意事项并达到防患于未然的目的。 由于篇幅有限，只能就重点问题进行讲 解，难免有所疏漏，还望大家多多谅 解。？签订购房合同是保障买方权益的 重要凭证。最妥当的做法是在购房时请 上一位有经验的律师帮忙审查陪同签订 合同，有些关键问题至少要看清楚，注 意购房合同中的无标注不明或易造成歧 义的条款陷阱，开发商不同意修改的情 谢谢阅读 精选公文范文谢谢阅读 2 精选公文范文感谢阅读 况下再决定买与不买，毕竟购房是人生 大事,有的是花费终其一生的积蓄，以免 遇到收不了房办不了证等风险. 第一项：五证、两书、三表要齐全 “五证齐全:一定要审查开发商是 否具有商品房预售许可证，有了预售证 许可证，则通常开发商也具有了房地产 开发证、国有土地使用证、建设工程开 发许可证、工程规划许可证共五证。这 是买房能否办房产证的关键。其中最重 要的是土地使用权证和商品房预售许可 证。感谢阅读 陷阱：有些开发商没有五证或五证 不全时，为了出售房屋可能提供虚假的 五证主要是复印件；或者提供小区一期 或前几期的有效五证来出售房屋.五证不 全可能导致买受人不能取得房产证甚至 导致购房合同无效。 对策:1、复印件要注意看原件。2、 有原件要看批准日期以及使用和出售面 积的多少。3、对于承诺证件正在办理中 的开发商，可约定开发商在一定期限内 精选公文范文感谢阅读 3 精选公文范文谢谢阅读 不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款：出卖人保 证对出售房屋所持有五证的真实性、有 效性.若因此导致买受人退房的，出卖人 愿向买受人承担已付房款双倍的返还责 任. 小常识：五证、两书、三表，开发 商交房时必须具备五证两书三表。合理 的交房程序应该是业主先验房、开发商 修房、业主满意后收房时才交纳合理的 费用.以上文件齐全才有具备办理房产证 的条件。感谢阅读 五证两书是什么？购房者在购房 时应要求房地产开发商和销售商提供齐 全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方 的基本要求.“五证”是指《国有土地使用 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工 程规划许可证》、《建设工程施工许可 证》、《商品房销售许可证》.“二书”是指