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房屋评估报告如何收费 房产过户、找中介、进银行，都会有人告诉你房子需要先进展 评估。房产评估在是房屋交易中一个重要的环节，那么就会有小伙 伴们咨询房屋评估怎么收费。今天就有关于房屋评估报告如何收费 的问题，提供给各位小主们进展参考。 影响一套房屋价格的因素有很多，比方物业类型、构造、层 次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面 积、房型、采光、厨卫大小、 建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及 环境、绿化、人文、交通、商业效劳设施、根底设施、居住人气、 小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完 工之后，就进入到了折旧期。 在进展二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖 混构造房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格 就会越高;反之，那种格局不标准的户型，或者是套型过小以及过大 的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的上下，处于楼梯中间部位的 房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带 有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完 善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时， 小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型 等情况需要综合考虑。 二手房评估分为“评估”和“付费评估”两种方式。 评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新 型的网络二手房评估也已趋于成熟。 国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站 均开始为消费者提供二手房估价这一效劳，其中以评估网最为引人 注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。 现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉 你房子需要评估。 比方购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报 告，才能向购房者发放贷款。 办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进展。 二手房评估的收费标准又是怎样的呢? 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费 率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须 提供北京市住房贷款个人信用信息效劳出具的《个人信用评估报 告》。 抵押房屋评估：按照管理有关规定，需要对借款人申请贷款所 购房屋进展评估的，借款人应向管理认可的评估机构申请评估，向 其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。 贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理 认可的担保方式。 目前有北京市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保 方式(抵押担保、质押担保等)。 由北京市住房贷款担保提供担保的，要向担保交纳担保效劳 费。 目前，个人信用评估不收取费用。 新房免评估，二手房需要进展抵押物价值评估。 评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估效劳费，收费 300元，收费1500元。 担保效劳费详细计费标准自xxxx年3月9 日起，担保效劳费收 费标准调整为按贷款额的3‰收取(收费300元)。 二手房评估价影响因素 在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。 一、房屋因素 旧房的套型、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小” 套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。 此外，楼层对价格也产生影响，假设1层和5层为基准价，2 层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，假设是楼顶那么为- 5%;而朝向如无朝南窗那么为-5%。