估价复习题2011课件.pptVIP

94、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。 A、拟采用的估价技术路线和估价方法　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道　　C、预计所需的时间、人力、经费　　D、估价作业步骤和时间进度安排 95、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。 A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业 B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业 C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业 D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业 估价复习题2011全文共132页，当前为第128页。 96、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即( )。 　A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则 　B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则 　C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则 　D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则 估价复习题2011全文共132页，当前为第129页。 97、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。 　　A、事业单位 　　B、公私合营企业　　C、有限责任 98、公司或合伙企业　　D、私营企业或个体企业48、对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( ) 　　A、对　　B、错 99、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( ) 　　A、对　　B、错 100、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。 　　A、76880　　B、79104　　C、77952　　D、81562 估价复习题2011全文共132页，当前为第130页。 参考答案 1、A B C D 2、B 3、A 4、B 5、B 6、B 7、D 8、C 9、A 10、D 11、B 12、A 13、B 14、C 15、D 16、C 17、A 18、C 19、A 20、A 21、A B D 22、A B C D 23、B D 24、A B C D 25、C 26、B C 27、A B C 28、C 29、B C D 30、A 31、A B C D 32、A 33、B 34、D 35、C 36、A B C D 37、B 38、D 39、B 40、B 41、C D 42、A C D 43、B 44、B 45、C 46、A 47、C 48、A B D 49、A 50、B 51、B 52、B 53、C 54、B D 55、C 56、D 57、A 58、A B C 59、C 60、D 61、B 62、B C D 63、A B C 64、C 65、B 66、B 67、A B C D 68、B 69、A B C D 70、A B C D 71、A C D 72、C 73、C 74、D 75、B 76、B 77、B C D 78、A 79、A B C D 80、B 81、A B 82、A 83、A B C D 84、B C D 85、B 86、A B C 87、A 88、C 89、A B C D 90、C D 91、D 92、C 93、B 94、A B C D 95、A 96、C 97、C 98、B 99、B 100、B 估价复习题2011全文共132页，当前为第131页。 谢 谢 估价复习题2011全文共132页，当前为第132页。 ?90.宗