房企竞争加剧深化转型.docVIP

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房企竞争加剧深化转型 文档信息 : 文档作为关于“金融或证券”中“股票短线技巧”的参考范文,为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5215字,doc格式,可编辑。质优实惠,欢迎下载! 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1:房企竞争加剧深化转型 1 一、龙头房企优势扩大,TOP50企业集中度不断攀升 2 二、万科上半年度首破千亿,恒大、中海、万科完成率过半 3 三、第二梯队房企业绩普遍下滑,富力表现可圈可点 3 四、“短平快”中型房企维持明星增长,闽企持续发力 4 五、区域型房企表现亮眼,推盘首月去化率高 5 文2:跨界融合深化转型 6 参考文摘引言: 8 原创性声明(模板) 9 文章致谢(模板) 10 正文 房企竞争加剧深化转型 文1:房企竞争加剧深化转型 今年上半年,国内房市行情并未延续强劲走势。冷酷的行情加剧了企业竞争,行业进入了全新的大整合时期。 7月1日,克而瑞联合中国房地产测评中心发布《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜,意味着房企年中大考正式对外公布战绩。上半年入榜TOP50中,集中度持续上升,从各梯队表现看,第一梯队业绩持续攀升,第二、三梯队业绩增长剧烈分化。 冷峻的行情中,还是有三类房企实现了业绩快增:一类是聚焦三a四线城镇化的房企,如碧桂园、华夏幸福、恒大;一类是降价促销力度较大的房企,如万科、雅居乐;一类是“短平快”的快周转房企,如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。这些房企为什么能穿透行情?或许值得众房企思考借鉴。 展望下半年,企业间预计将加剧竞争,行业或加快整合。在此背景下,房企应多管齐下加快去化,深化转型,以应对全新的市场环境。 一、龙头房企优势扩大,TOP50企业集中度不断攀升 在低迷市场上,上榜龙头房企的表现强于中小房企,2014年上半年,TOP50企业金额、面积集中度继续提升。 金额集中度方面,2014年上半年,上榜房企金额集中度较去年同期进一步提升。其中,TOP10企业从去年的14.6%上升至18.6%,增加 了4个百分点,同时TOP20及TOP50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。从2012年至今的金额集中度数据中可以看出,TOP50企业的 总体提升趋势明显,从2012上半年的27.7%增加至了2014年上半年的33.2% 相比于去年同期,2014年上半年,上榜企业面积集中度同样稳步提升,其中TOP10和TOP20企业均增长了2.3个百分点;TOP50企业则增长了3.1个百分点。同样,从2012年到2014年的上半年,TOP50的面积集中度呈提升趋势,共增加了4.1% 二、万科上半年度首破千亿,恒大、中海、万科完成率过半 上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元。相比之下,去年同期超400亿元的只有5家,第一梯队门槛又有显著提高。7家领军房 企中,有5家实现业绩快增:最快的是碧桂园,业绩同比增长74%,其次是恒大58%,万达37%,排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%;目标完成率也较好:恒大以64%完成率领衔TOP50榜,中海、万科都过半,碧桂园、保利地产也超过4成。 龙头万科达成销售额1018亿元,在上半年就突破千亿。企业销售金额同比增长22%,目标完成率51%。依赖品牌品质、刚需定位和大幅降价,上 半年万科业绩继续攀升。今年以来,万科聚焦互联网思维进行战略转型,在项目运营方式和管理组织架构方面进行了大胆尝试,积极引入事业合伙人制度、项目跟 投、小股操盘,并与百度建立战略合作,开启了商业地产运营大数据智能平台。 三、第二梯队房企业绩普遍下滑,富力表现可圈可点 上半年,去年销售规模300亿元-700亿元的第二阵营房企增长明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中。在整个行业不景气下,市场观望情绪较重,业绩下滑是一个正常现象。 部分房企业绩继续攀升:富力地产同比增长39%,领涨第二梯队;其后华夏幸福、雅居乐同比分别增长26%和22%,目标完成率也均超过40% 富力业绩快增归因于商业地产发力。上半年实现销售额258亿元,位列金额榜第9位,完成目标37%。近年来企业加大商业地产转向,上半年业绩快 增很大程度上受益于广州商办项目的热销。今年企业可售货值高达1410亿元,企业原计划上、下半年分别销售300亿元、400亿元。在上半年实际销售低于计划进度下,下半年企业将加大推案和营销力度。 四、“短平快”中型房企维持明星增长,闽企持续发力 第三梯队中,“高增长、快周转、强扩张”、开发周期“短平快”中型房企,如阳光城、旭辉集团、泰禾集团、

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