某地区项目管理及推盘策略管理知识分析研究.pptVIP

5.价格体系——定价过程 选择项目 学府首座 兰蒂斯城 曼城国际 本案 整体均价 7２00 ６700 6300 参考重权 50% 30% 20% 100% 区域凭分16 片区前景 8 7 7 5 6 片区环境 8 ７ 6 4 5 产品因素49 景观 15 12 ８ ７ ９ 规模 12 10 7 7 9 构造 10 9 9 9 9 规划 8 5 4 3 ４ 形象 4 3 1 2 3 项目配套21 交通 5 4 3 3 4 商务配套 4 3 2 2 2 生活配套 6 4 4 4 ４ 教育配套 8 6 6 5 5 项目品牌14 开发商 8 6 4 4 5 物业部 6 5 2 4 5 合计评分 100 ８１ 65 69 70 重权合价 3100 2165 1278 ６54５ 第二十七页，共四十三页。 5.价格体系——推货速度 典型楼盘销售速度走势判断（龙湖紫都城、常春藤花园、兰蒂斯城、曼城国际） 项目 开盘均价 尾盘/现在均价 总建筑面积 剩余面积 销售面积 月销售量 龙湖紫都城 09年6月，4700 10年10月，8500 26万 12万 14万 8750 平米 常春藤花园 09年4月，4800 10年10月，9000 30万 2万 28万 15000 平米 兰蒂斯城 09年4月，4600 10年10月，6700 63万 26万 37万 20000平米 曼城国际 09年10月，4700