地产融资监管暨各类机构融资业务总结.docxVIP

2019 一、银行——地产融资业务阀门进一步拧紧，防止“地产金融化”各省银监相互抽查，控规模、限额度1.土地款等前融：禁止； 2.开发贷：“紧”着做；融资主体：头部企业、名单制；开发贷批贷速度有所下降，甚至有国有大行开发贷几乎是零投放，并在压缩余额，控规模。总体来看，有授信也不一定能放款。 城市更新旧改项目贷款：看主体、看项目、看阶段……，以深圳城市更新项目为例，需通过专规且拆迁率达到双80或%双90以%上才能准入；东莞的城市更新项目则要求单一主体挂牌中标方拆迁签约率达到90以%上，另外东莞当地有部分银行可对镇属或国有企业性质的前期服务商提供前期融资。 .盯紧销售端：按揭额度紧张、放款周期变长