杭州房地产市场分析报告.docxVIP

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 杭州投资环境分析 3 宏观经济发展状况 3 政策对房地产业的影响 4 杭州房地产市场概况 6 房地产市场发展历程 6 历年市场供需概况 6 消费群体构成及演变分析 8 行业竞争格局分析 8 未来房地产市场发展趋势 9 3 项目周边区域概况及项目竞争分析 错误！未定义书签。 区域市场概况 错误！未定义书签。 区域在售楼盘情况 错误！未定义书签。 未来 5 年市场预测 错误！未定义书签。 项目周边配套设施研究 错误！未定义书签。 项目周边竞争分析 错误！未定义书签。 竞争分析预测 错误！未定义书签。 4 地块分析 错误！未定义书签。 地块指标 错误！未定义书签。 交通状况 错误！未定义书签。 周边配套 错误！未定义书签。 景观资源 错误！未定义书签。 5 项目价值评估 错误！未定义书签。 产品分析 错误！未定义书签。 项目现值测算 错误！未定义书签。 6 项目价值评估结论 错误！未定义书签。 SWOT 分析 错误！未定义书签。 整体市场趋势 错误！未定义书签。 竞争情况 错误！未定义书签。 项目价值 错误！未定义书签。 前景预测 错误！未定义书签。 PAGE PAGE 10 图 表 目 录 图 1-1：2000-2005 年杭州GDP 及其增长率 3 图 1-2：杭州市区居民 2000-2005 年人均可支配收入 4 图 2-1：2000-2005 年杭州市区房地产开发投资额变化情况 6 图 2-2：2000-2005 年杭州商品房供求情况 7 图 2-3：2000-2005 年杭州商品房销售价格 7 图 3-1：良渚板块在杭州城市的位臵 错误！未定义书签。 图 3-2：良渚板块地图 错误！未定义书签。 图 3-3：竞争楼盘对比分析图 错误！未定义书签。 图 4-1：项目位臵图 错误！未定义书签。 图 4-2：项目交通路线图 错误！未定义书签。 图 4-3：项目周边道路实景照片 错误！未定义书签。 图 5-1：项目总体规划图 错误！未定义书签。 图 5-2：别墅设计效果图 错误！未定义书签。 表 1-1：全国重大房地产政策列表 4 表 2-1：杭州市住宅市场需求量预测 10 表 3-1：良渚在售楼盘列表 错误！未定义书签。 表 3-2：各指标含义 错误！未定义书签。 表 3-3：各指标分值说明 错误！未定义书签。 表 3-4：评分结果表 错误！未定义书签。 表 5-1: 预期销售额估算表 错误！未定义书签。 杭州投资环境分析 宏观经济发展状况 国际风景旅游城市和长三角的“副中心城市” 杭州是浙江省政治、经济、文化中心，浙江省会所在地。目前杭州城市定位为国际风景旅游城市和长江三角洲的“副中心城市”。从国际风景旅游城市方面来说，杭州特有的旅游资源在国内屈指可数；从长三角中心城市方面来讲，杭州市的经济总量仅次于广州而位居全 国省会城市第二。 经济持续高速发展 2005 年杭州生产总值比上年增长约 11.5%，达到 2792 亿元，此增长率高出 2005 年全国 GDP 增长率三个百分点，杭州 GDP 连续 15 年保持两位数增长。2001-2005 年，杭州的人均 GDP 成功实现“三级跳”。2001 年突破 3000 美元；2004 年突破 4000 美元；2005 年杭州人均 GDP 超过 5000 美元；按照“十一五”规划，到 2010 年，杭州的人均GDP 将 达 8000 美元。 图 1-1：2000-2005 年杭州 GDP 及其增长率 3000 3000 16 2000 12 8 1000 4 0 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 GDP（亿元） GDP增长率 （%） 数据来源：杭州市统计年鉴 人均可支配收入持续增长 2000 年至 2004 年，杭州居民人均可支配收入年均增长 12.66%，预计 2005 年的增长将继续保持前 2 年的势头，人均可支配收入可达到 16120 元。 然而人均可支配收入增长的速度低于当地房价的增长，同期杭州市主城区商品房住宅的销售均价年增幅在 14.86%左右。 图 1-2：杭州市区居民 2000-2005 年人均可支配收入 17000 17000 14000 11000 8000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 数据来源：杭州市统计年鉴 政策对房地产业的影响 全国重大房地产政策 表 1-1：全国重大房地产政策列表 编号 政策名称 颁布日期 颁布单位 01 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 2004.10 国务院 02 商业银行房地产贷款风险管理指引 2004.09 中国银监会 03 上调金融机构存贷款基准利率 2004.10 中国人民