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公产房问题观点汇总 公产房问题观点汇总 PAGE/NUMPAGES 公产房问题观点汇总 公产房问题观点汇总 (2009-03-0808:43:12) 标签：分类：财产切割 杂谈 A、1、如果是使用权房只有同住人才能继承 2、如果是产权房则按照遗嘱进行继承 3、没有遗嘱的按照法定继承 B、 公产房承租权可以继承，法定继承人继承免契税，只要缴纳印花税和手续费即可。根据房管 局要求出具证件和相关文件的公证件办理就行了，详尽问所在区房管局，每个区操作都不太同样 赠与是需要缴纳契税的 C、 一、关于公产房的性质 所谓公产房，是我国特殊体系下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相关于所有权 属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接收，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接收理出租、修葺，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位职工居住使用的房屋。 平时能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。 D、 从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整