世联郊区大盘开发模式研究.pptxVIP

会计学 1 世联郊区大盘开发模式研究 2 大盘社区 案例1：深圳---中海怡美山庄 案例2：青岛---天泰•奥林匹克花园 案例3：深圳---万科城 第1页/共31页 3 案例一：中海怡美山庄 案例选择的适用条件： 陌生区域 效区物业 面临交通改善等大机会 规模大盘，小镇模式 第2页/共31页 4 中海怡美山庄-----区域及交通 区域：深圳龙岗区横岗镇，距镇政府车程10分钟 交通：公交多，但距市内路程较远 与市内的联系较便利，有多路公交 未来的地铁3号线和深惠公路 位置： 康乐公路旁 资源： 无明显山体或海景资源 地块现状： 地块平整，无特殊资源 第3页/共31页 5 中海怡美山庄-----定位及客户 项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活 目标客户： 高级白领 中产阶层 实际客户： 50%横岗人 20%龙山岗人 20%深圳市内投资者 第4页/共31页 6 中海怡美山庄-----规划 规划指标： 总占地：40万平米中（共2块地） 建面：50万平米 容积率1.25 规划布局： 中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现 小户型排布在靠近地铁处，以阻挡噪音污染 大户型沿社区中央水景布置 第5页/共31页 7 中海怡美山庄-----建筑及园林风格 建筑风格：拉丁风格 立面造型典雅、建筑线条优美 色彩欢快、亮丽 加勒比风情等拉丁风格元素应用 园林风格： 一轴两心园林结构（一个中央景观轴、两个园