槟榔社区居住区修建性详细规划调研报告.docxVIP

关于“槟榔社区”居住区修建性详细规划的调研报告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分,居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我们通过对厦门思明区赏笃湖南岸、南湖公园东侧，西至湖滨东路，南至湖光路，东至湖明路，北至槟榔路居住区的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。 关键词：修建性详细规划；厦门；居住区调研 1.背景分析 1.1 区位分析 1.1.1 地理区位 槟榔社区位于厦门思明区筼筜湖南岸、南湖公园东侧，西至湖滨东路，南至湖光路，东至湖明路，北至槟榔路，用地面积50.67公顷，位于厦门发展成熟的中心城区，现状包括槟榔西里、槟榔花园等多个居住组团。 15分钟增量等时圈 1.1.2 基地概况 社区周边建成了南湖公园和筼筜湖畔漫步道两大城市绿地,附近形成了火车站和莲坂两大商圈，并且与市体育中心、市文化艺术中心隔湖相望。社区内部还有槟榔小学、槟榔中学、厦门市第十幼儿园等共五所学校。对比新兴片区来说，槟榔社区拥有成熟的城市资源，丰富的景观带和优质的教育资源，生活非常便捷。 1.1周围城市绿地 1.2周围商圈 1.3周边活动中心 1.4基地内部教育资源 1.1.3交通概况 厦门地铁1号、2号、3号线环绕槟榔社区分布，地铁站均方便到达。社区周边分布有南湖公园站、湖明路站、湖光路站等7个公交站点，围绕社区均匀分布。重要的交通枢纽梧州汽车站及厦门火车站距基地约15分钟的步行距离，所以即使基地是个老旧社区，但仍然有非常方便的交通供人出行。 1.5地铁分布 1.6公交站点分布 1.2 上位规划 在厦门市总体规划中提出优化通海的生态通廊，严控开发建设，发挥生态隔离、景观美化和休闲游憩等功能。槟榔社区位于万石山-五缘湾生态廊道上，拥有筼筜湖畔的良好生态景观，但社区内部绿化率低，缺少配套的生态小公园。在厦门市空间规划图中可以判断基地位于市级中心，拥有极佳的城市资源。 1.7厦门市总体规划图 1.8空间结构规划图 在思明区产业规划格局图中可以得出，槟榔社区紧邻位于商贸经济带上的火车站商圈，与滨北超级总部基地隔湖相望，处于思明区发展中心。从厦门市用地规划图中可以看出基地内部有商业服务用地、教育科研用地、绿地与广场用地，周边用地性质丰富，配套设施齐全，有很高的居住幸福感。 1.9总体规划格局图 1.10厦门市用地规划图 1.11 基地用地规划图 1.3 相关政策 为推动槟榔片区老旧小区改造，2020年市府办出台《厦门市老旧小区改造工作实施方案》(厦府办〔2020〕98号)，大力推动2000年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不齐全的老旧小区改造工作。街道在总结2019年“安平里”小区改造经验的基础上，启动槟榔东里老旧小区改造工作。主要建设内容包括市政配套设施改造、建筑物本体改造，小区环境提升，专业管线缆化规整等。 1.4 自然环境 1.4.1 气候 厦门属于亚热带海洋性季风气候，冬季气候较为温和，夏季气候较为炎热，年平均气温在21℃左右。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5～8月份雨量最多，风力一般3～4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4～5次台风的影响，且多集中在7～9月份。建筑需要能够很好的通风散热、遮阳、隔热、防潮、防雨、防台风，才能达到居住的舒适性。 1.4.2 水文 社区北侧为筼筜内湖，东侧沿湖明路有筼筜河道。社区紧临筼筜湖，湖区为带状公园，由环湖步道及白鹭洲公园组成，是社区内居住人员观景、休闲、娱乐的好去处。筼筜湖很好的优化公共空间结构，提升生活品质。 在厦门市总体规划中提出优化通海的生态通廊，严控开发建设，发挥生态隔离、景观美化和休闲游憩等功能。槟榔社区位于万石山-五缘湾生态廊道上，拥有筼筜湖畔的良好生态景观，但社区内部绿化率低，缺少配套的生态小公园。在厦门市空间规划图中可以判断基地位于市级中心，拥有极佳的城市资源。 2.非物质空间分析 2.1 历史分析 槟榔社区的形成源于上世纪八十年代末（1986年）兴建的统建房小区——槟榔小区。社区总人口21066人，其中流动人口7699人，是筼筜街道15个社区中人口最多的社区。 槟榔社区是厦门80年代筼筜湖填海新建的居住区，但这里并与槟榔并无明显的关系，有一种说法是用普通话讲湖边南，湖边北（湖即筼筜湖）翻译成闽南话讲湖宾南路，槟榔就是宾南的意思。也或许是80-9