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北京大华京郊别墅项目广告推广策略案会计学第1页/共72页影响正在影响世界的品牌。 —— 江宁第2页/共72页它不再是一所新房子—一个别墅文化的范本白羊广告2007年03月21日第3页/共72页——目录——产品设计总概念产品主要特征透视大华京郊别野项目消费者洞察传播策略视觉演绎第4页/共72页京郊别墅的设计概念设计宗旨: 亦中亦西、亦古亦今、山水园林别墅中式别墅设计特色:空间设计:以庭院为中心组织室内空间,利用走廊、敞廊、隔扇门、隔扇窗等建筑元素使室内外空间相互融合,强调人与自然环境的和谐园林设计:中式园林浓缩了自然山水的精华,通过建筑、堆山、理水等方式,追求虽由人做宛自天成的效果.西式别墅设计特色:空间设计:建筑室内空间多为集中布置,建筑较为封闭与室外空间交流相对较少,以建筑为中心组织室外空间，西式别墅还注重房屋结构本身，很强调实用功能。园林设计:一般没有围墙，可以随心所欲地发挥，甚至“你的房子就是我房子的景观”，反映了张扬、不循规蹈矩的西方文化；西式庭院又称规整式庭院，多些人为的景观 第5页/共72页京郊别墅的建筑规划特色山脊区山谷区平原区S形水系东西寰岛会所及步行空间第6页/共72页——目录——产品设计总概念产品主要特征透视大华京郊别野项目消费者洞察传播策略视觉演绎西郊成熟别墅区第7页/共72页项目周边高档别墅社区林立因交通的便利成为城市别墅的聚集区联合国式的国际教育是最有特色的配套资源本案第8页/共72页城市别墅古北商务中心隐居在繁华静谧处的城市别墅地处青浦徐泾板块，高泾路段邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈本案纯独栋别墅第9页/共72页大西郊少有的纯独栋别墅社区线条简洁的现代别墅群落材质天然搭配，体现一种高档别墅气质第10页/共72页因地势而建的整体规划平原与山坡交错，依地势而丰富变化的高地、平原、谷地立体三维空间,及自然生态景观驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，巧妙搭配、自然过渡，形成与坡景、山景、水景相呼应的借景式布局规划设计与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑五类植物品种组合搭配，区隔五大主题景观，使整体景观规划既互相融合，又互相独立第11页/共72页多元融合的建筑设计景观与建筑在远近高低下产生的融合性融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系稀缺性建筑单体第12页/共72页23种多样房型，涵盖舒展开阔型、豪华型空间型、紧凑经济房型、现代建筑型、古典高贵型、前卫型等等7大类情趣空间户型：山脊区、强调室内外空间交流、平面集中布置房型、以交通核为中心组织各个功能空间、主体建筑与独立单元相结合、横向展开建筑平面房型、双主卧设计全框架结构设计，可自由空间规划全采光设计地下室、下沉式庭院、下沉式露台、室内采光井、大型室外观赏平台、全敞开庭院间落地窗墙产品特征的体系第13页/共72页项目周边高档别墅社区林立因交通的便利成为城市别墅的聚集区联合国式的国际教育是最有特色的配套资源西郊成熟别墅区宜居宜商的社区隐居在繁华静谧处的城市别墅地处青浦徐泾板块，高泾路段邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈城市别墅大西郊少有的纯独栋别墅社区线条简洁的现代别墅群落材质天然搭配，体现一种高档别墅气质纯独栋别墅低密度社区平原与山坡交错，依地势而丰富变化驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑五大主题景观因地势而建的整体规划景观与建筑在远近高低下产生的融合性融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系有共同价值又有文化差异的人文社区多元融合的建筑设计7大类情趣空间户型，23种多样房型全框架结构设计，可自由空间规划全采光设计的地下室、下沉式庭院、下沉式露台、室内采光井、大型室外观赏平台、全敞开庭院间落地窗墙稀缺性建筑单体基于产品特征的延展第14页/共72页项目周边高档别墅社区林立因交通的便利成为城市别墅的聚集区联合国式的国际教育是最有特色的配套资源西郊成熟别墅区别墅群落的聚集滋养了地块与周边区域，使地块充满勃勃生机与生活气息隐居在繁华静谧处的城市别墅地处青浦徐泾板块，高泾路段邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈城市别墅培养一种贵族气质,孕育一代顶尖富豪的地块大西郊少有的纯独栋别墅社区线条简洁的现代别墅群落材质天然搭配，体现一种高档别墅气质纯独栋别墅平原与山坡交错，依地势而丰富变化驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑五大主题景观因地势而建的整体规划因地势而生长的别墅及自然景观景观与建筑在远近高低下产生的融合性融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系多元融合的建筑设计人、自然、建筑三者的和谐关系7大类情趣空间户型，23种多样房型全框架结构设计，可自