东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案卷4.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案 （图片大小可自由调整） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1套 一.综合考核(共30题) 1.物权具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性 参考答案：BC 2.下列哪些属于房地产开发企业的特征()A.具有法人资格B.以营利为目的C.从事房地产开发和经营D.合法性 参考答案：ABCD 3.下列哪项不是房地产开发法律关系?()A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系 参考答案：BCD 4.以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的 参考答案：D 5.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力 参考答案：ABCD 6.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房 参考答案：ABCD 7.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因()基于所有权变更而发生的纠纷。A.房屋买卖、抵押B.典当C.赠与D.继承 参考答案：ABCD 8.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商 参考答案：ACD 9.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。()A.错误B.正确 参考答案：B 10.大城市土地使用税每平方米年税额为()。A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元 参考答案：A 11.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员 参考答案：ABCD 12.土地使用权转让(名词解释) 参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。 13.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织 参考答案：D 14.作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租? 参考答案：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。 15.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理 参考答案：ABCD 16.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。()A.错误B.正确 参考答案：A 17.按纠纷涉及的标的不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 参考答案：A 18.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力A.无B.限制C.完全D.相应的 参考答案：C 19.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用 参考答案：B 20.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房