住宅工程质量通病防治技术实用措施方案.docVIP

范文典范精心整理 住所工程质量通病防治技术举措 一、前言 最近几年来，跟着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，从前一些不太关注的质量通病，此刻也日显突出。比如：新式砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏， 天台栏杆过低，电器设施无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不停提高、对住所工程质量要求愈来愈高的同时，住所工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热门。所以作为房地产开发公司，减少质量通病，提高住所工程质量至关重要。为加大我司防治住所工程质量通病的工作力度，保护公司品牌，进一步提 高住所工程质量，针对当前我司住所工程发生的质量通病，依据国家的有关技术规、标准，联合我公司实质，整理出团《住所工程质量通病防治技术举措》（以下简称《防治举措》），此中土建工程11条，建筑设施安装工程9条。 《防治举措》可作为指导施工、施工图审察等进行质量控制及质量管理之 用。 请各部门在履行本防治举措过程中，注意总结经验，累积资料，随时将有关的建议和建议反应给工程管理中心以供此后订正时参照。 二、基本规定 《住所工程质量通病防治技术举措》的基本规定： 1、合用于我司各项目新动工的住所工程，其余工程可参照履行。 2、在住所工程的施工等建设过程中，除履行国家有关法律、法例和工程 技术标准等规定外，还应履行本《防治举措》。 3、项目部应将质量通病防治技术举措列入工程检查和查收留，工程完工 查收报告应说明质量通病防治技术举措实行状况。 4、应将实质量通病防治技术举措向施工班组等有关单位进行交底。 5、技术质量应将质量通病防治举措列入要点审察容。 6、在《施工组织设计》中应编写《住所工程质量通病防治方案和施工措 施》，经项目公司和监理单位审察后实行，并严格落实质量通病防治技术举措； word完满格式 范文典范精心整理 在工程完工报告中应要点说明质量通病防治技术举措落真相况。 注：各项目住所工程除履行本《防治举措》规定外，还应联合当地有关部门颁 发、实行的《住所工程质量通病防治举措》的有关规定进行操作。 住所工程质量通病防治技术举措 条 通病 部位或 技术举措 号 现象 项目 1.1 当外墙采纳空心砖或加气混凝土等新式墙体资料时， 应按DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。 1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体， 应按图1.1a和图1.1b所示设置钢 筋混凝土抗裂柱。 ≤3000≤3000 抗裂柱尺寸≥ 墙厚×180mm 1渗漏 外墙 图1.1a 抗裂柱尺寸≥墙厚×180 mm，梁柱预留2φ6@200 ≤3000 钢筋与抗裂柱箍筋焊接 ≤3000 A A 图1.1b 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2； 压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱配不小于4ф12纵筋及ф 6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设 置应切合抗震要求。 word完满格式 范文典范精心整理 条通病部位或 技术举措 号现象项目 砖墙 柱 窗 A-A Φ6@200 2Φ12 0 C20混凝土 2 1 ≥ 墙体 压顶宽 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在 1渗漏外墙找平层施工前应充分淋水湿润。 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分开缝，间隔宜为3×3m，可预留 或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在同样地点留缝，缝宽不宜 大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采纳空气压缩机具吹除缝粉沫，嵌 填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥沙浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防 裂防空鼓举措。 1.8防水层宜用聚合物水泥沙浆。 1.9当建筑长度超出规设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应 制定特意的抗裂举措，外墙面宜采纳高弹性涂料。 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分开缝，间隔宜为3×3m，可预留 或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在同样地点留缝，缝宽不宜 大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采纳空气压缩机具吹除缝粉沫，嵌 填高弹性耐侯胶。 word完满格式 范文典范精心整理 1.6找平层水泥沙浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防 裂防空鼓举措。 1.8防水层宜用聚合物水泥沙浆。 1.9当建筑长度超出规设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应 制定特意的抗裂举措，外墙面宜采纳高弹性涂料。 条通病部位或 技术举措 号现象项目 2）图2.1中，当采纳现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平