建筑工程计量与计价.pptx

建筑工程计量与计价会计学第 4 章 建筑面积计算第1页/共242页4.1 建筑面积的概念 建筑面积亦称“建筑展开面积”，是建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积即各层面积 的总和。建筑面积包括有效面积和结构面积两部分。 （1）有效面积 有效面积是指使用面积与辅助面积之和。 ①使用面积。是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住 宅建筑中的卧室、客厅等。 ②辅助面积。是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如， 住宅建筑中的楼梯、走道等。 （2）结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 第 4 章 建筑面积计算第2页/共242页4.2 建筑面积计算概述建筑面积的计算按国家建设部于2019年4月修订出版的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2019）标准执行。 术 语 （1）层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 （2）自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。 （3）架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。（4）走廊:建筑物的水平交通空间。 （5）挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。 （6）檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（7）回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 第 4 章 建筑面积计算第3页/共242页4.2 建筑面积计算概述术 语（8）门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （9）建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 （10）架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走（11）勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 （12）围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 （13）围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。 （14）装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 （15）落地橱窗:凸出外墙面根基落地的橱窗。 （16）阳台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。第 4 章 建筑面积计算第4页/共242页4.2 建筑面积计算概述术 语（17）眺望间:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑（18）雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 （19）地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室（20）半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。（21）变形缝:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 （22）永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的顶盖。 （23）飘窗:为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗。 （24）骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 （25）过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。 第 4 章 建筑面积计算第5页/共242页4.2 建筑面积计算概述计算建筑面积的范围 1.单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积计算规则如下: （1）单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。如图4－1所示，其计算公式为S=L×B第 4 章 建筑面积计算第6页/共242页4.2 建筑面积计算概述计算建筑面积的范围 式中 S———单层建筑物的建筑面积（ ）;L———两端山墙勒脚以上外表面间水平长度（m）;B———两纵墙勒脚以上外表面间水平长度（m）。 单层建筑物的建筑面积计算还应符合下列规定: ①单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积;高度不足2.20 m者应计算面积。 ②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m 的部位应计算面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。 第 4 章 建筑面积计算第7页/共242页4.2 建筑面积计算概述计算建筑面积的范围 （2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算（图4－2）。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。 说明: 带有局部楼层者建筑物建筑面积计算公式为式中，为不包括底层在内的各局部楼层建筑面积。 图4－2 设有局面楼层的单层建筑物建筑面积第 4 章 建筑面积计算第8页/共242页4.2 建筑面积计算概述计算建筑面积的范围 （3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;当高低跨内部连 通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 如图4－3（a）所示，高跨面积=（边柱外墙至中柱外边宽）×建筑物