案例日本房地产泡沫.pptVIP

* Macroeconomics 经济与管理类 * 前言 日本的房地产泡沫对日本经济打击非常严重。中国应该吸取教训，预防房地产市场的过度投机，防止银行业在房地产领域的信贷失控，强化土地资源管理，保持汇率稳定，灵活运用利率等金融杠杠来避免房地产泡沫的发生。 第一页，共三十七页。 日本房地产价格的历史演 变 从 日本房地 产价格 的历 史演 变来看 ，2 0世 纪 6 0 年代后期至 7 0年代前 期以及 8 0年代后期房 地产价格 上涨尤为迅速 。这两次房地 产价格飙升期 ，从 其后期 调整 来 看有 很 大差 别 。也 就 是说 ，在 7 0年代 前 期 ， 房地产 价格在 l 9 7 3年达 到顶点 后 ，受 第一 次石油 危 机 的影 响 ，曾在 l 9 7 4年 出现小 幅 回落 ，但此 后不 久 便 重拾 升势 。然 而 8 O年 代后期 的那 次调 整 ，房地 产 价 格急剧 上涨 ，于 1 9 9 0年 冲到顶 点后便 开始 一路 下 滑 ，此后整个 9 0年代 一直处于长期大幅下跌局 面。 第二页，共三十七页。 日本 两次房地产价格飙 升期之所 以在后期调整 的时 间和深 度上存在较 大差异 ，其原 因在于两者所处 的 经济发 展 阶段 不 同。 2 0世纪 7 0年代 前期 日本 虽然处 于从高速增 长 向稳定增 长过渡 的时期 ，但 在该